Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dachsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dachsbach im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dachsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Dachsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dachsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dachsbach
Für die Stadt Dachsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt in den letzten Jahren einen überwiegend steigenden Trend. Von 2015, als der Bodenrichtwert noch bei 54 €/m² lag, stieg er bis 2022 kontinuierlich auf 112 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2017 und 2019, als der Wert von 66 €/m² auf 82 €/m² kletterte.
Im letzten Jahr, 2023, gab es allerdings eine leichte Korrektur nach unten, wobei der Bodenrichtwert auf 106 €/m² sank. Dieser Rückgang markiert eine Abweichung von dem zuvor stetigen Wachstum, das in den vorangegangenen Jahren zu beobachten war. Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Wert deutlich über denjenigen vergangener Jahre, insbesondere im Vergleich zu den Jahren vor 2019.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dachsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 326 im Jahr 2021 auf 123 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 62,3 % entspricht. Besonders auffällig war das Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 55,2 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, welcher ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis ausgeprägter. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil im Jahr 2023 bei 15,13 % lag, was eine Erholung im Vergleich zu 2022 zeigt. Ein bedeutsamer Fokuspunkt ist das Jahr 2023, das mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen endete, jedoch ist der Anteil an den Bezirksaktivitäten im Vergleich zu den beiden vorhergehenden Jahren gestiegen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dachsbach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dachsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Dachsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine relativ stabile Preisentwicklung mit leicht schwankenden Werten. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 37 €/m², sank im Jahr 2021 auf 35 €/m² und stieg leicht im Jahr 2022 auf 36 €/m² an. Diese Schwankungen deuten auf eine moderate Preisentwicklung in diesen Jahren hin.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 45 €/m² zu verzeichnen. Diese deutliche Erhöhung markiert eine neue Preisstufe und könnte auf eine veränderte Marktsituation oder eine gesteigerte Nachfrage hinweisen. Insgesamt ist der Bodenrichtwert im letzten Jahr am auffälligsten gestiegen, was eine bemerkenswerte Entwicklung in der Preisstruktur für Gewerbeflächen im Landkreis darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dachsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen ist 2022 im Vergleich zu 2021 um 14,7 % zurückgegangen, um dann 2023 wieder um 12,5 % anzusteigen. Diese Erholung bedeutet jedoch noch nicht, dass das Niveau von 2021 wieder erreicht wurde.
Vergleichend dazu hat der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen in demselben Zeitraum verzeichnet. Während im Regierungsbezirk eine Abnahme um fast 34 % zwischen 2021 und 2022 zu beobachten war, folgte 2023 nur ein leichter Rückgang von 4,3 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist jedoch trotz der Schwankungen gestiegen, was darauf hinweist, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zugenommen hat. Insbesondere im Jahr 2023 erreichten die Transaktionen im Landkreis 23 % des Bezirksvolumens, was die höchste relative Beteiligung im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dachsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Uehlfeld | 2.9 |
| Gerhardshofen | 3.1 |
| Gutenstetten | 6.1 |
| Oberreichenbach (Mittelfranken) | 6.8 |
| Lonnerstadt | 6.9 |
| Weisendorf | 7.4 |
| Vestenbergsgreuth | 7.7 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 7.8 |
| Diespeck | 8.3 |
| Münchsteinach | 9.1 |
| Aurachtal | 10.2 |
| Emskirchen | 10.3 |
| Gremsdorf | 10.5 |
| Wachenroth | 11.5 |
| Höchstadt an der Aisch | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Dachsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dachsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dachsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dachsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dachsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dachsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dachsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dachsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.