Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Creußen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Creußen im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Creußen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Creußen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Creußen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Creußen
Für die Stadt Creußen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen über die letzten Jahre eine dynamische Entwicklung. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 50 €/m², stiegen die Preise bis 2017 kontinuierlich an und erreichten 88 €/m², bevor sie 2019 auf 65 €/m² zurückgingen. Nach einem stabilen Zeitraum in den Jahren 2019 und 2020, erfuhr der Landkreis 2022 einen markanten Anstieg auf 96 €/m².
Im letzten Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil auf dem Niveau des Vorjahres bei 96 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die aktuelle Stabilität der Bodenpreise im Landkreis Bayreuth, nachdem es zuvor zu Schwankungen gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Creußen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Verringerung der Transaktionszahlen bei Immobilien. Im Jahr 2021 wurden noch 188 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf 92 sank, was einem Rückgang von etwa 51,1 % entspricht. Die drastischste Reduktion erfolgte von 2021 auf 2022, während von 2022 auf 2023 nur ein leichter Rückgang von 1 Transaktion festzustellen ist. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine Reduzierung, wobei die Anzahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum von 1.726 auf 784 sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks veränderte sich im betrachteten Zeitraum. Während der Anteil von 10,89 % im Jahr 2021 auf 7,32 % im Jahr 2022 fiel, stieg dieser 2023 auf 11,73 %. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil an den Bezirkszahlen zum Ende des Analysezeitraums gestiegen ist. Der besonders signifikante Rückgang der Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 führte dazu, dass der prozentuale Anteil des Landkreises Bayreuth stieg, trotz der geringen absoluten Veränderung in der Transaktionszahl des Landkreises. Im Fokus auf das letzte Jahr zeigt sich, dass der Kreis seine relative Bedeutung im Regierungsbezirk erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Creußen ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Creußen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Creußen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth blieben zwischen 2020 und 2021 stabil bei 35 €/m². Im Jahr 2022 erlebten sie jedoch einen deutlichen Anstieg auf 42 €/m², was eine Erhöhung um rund 20% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 42 €/m², was auf eine Stabilisierung auf dem höheren Niveau des Vorjahres hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Anstieg von 2022 etabliert hat und die Preise sich auf dem neuen Niveau gefestigt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Creußen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth deutlich zurückgegangen, von 83 im Jahr 2021 auf nur noch 40 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 51,8 %, wobei sowohl 2022 als auch 2023 Rückgänge zu verzeichnen waren. Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls zurück, wenn auch mit geringerem prozentualem Rückgang. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen auf Bezirksebene um 22,2 %, und im Jahr 2023 um weitere 21,4 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 13,5 %, fiel dann aber 2022 deutlich auf 10,9 % und erholte sich bis 2023 leicht auf 10,7 %. Dies unterstreicht, dass der Rückgang im Landkreis Bayreuth im Verhältnis zu Oberfranken sogar noch stärker ausgefallen ist. Besonders im letzten Jahr, 2023, hat sich die Abnahme der Transaktionszahl im Landkreis Bayreuth mit einem Rückgang von 23,1 % fortgesetzt, während der Regierungsbezirk eine ähnliche Dynamik mit einem Rückgang von 21,4 % aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Creußen ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haag | 4.3 |
| Schnabelwaid | 4.7 |
| Emtmannsberg | 5.4 |
| Prebitz | 5.9 |
| Gesees | 7.4 |
| Hummeltal | 8.3 |
| Seybothenreuth | 9.2 |
| Bayreuth | 10.1 |
| Mistelbach | 10.2 |
| Pegnitz | 10.5 |
| Vorbach | 11.0 |
| Schlammersdorf | 11.6 |
| Kirchenthumbach | 12.2 |
| Glashütten (Oberfranken) | 12.6 |
| Speichersdorf | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Creußen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Creußen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Creußen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Creußen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Creußen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Creußen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Creußen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Creußen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.