Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Colmberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Colmberg im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Colmberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Colmberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Colmberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Colmberg
Für die Stadt Colmberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen von 2015 bis 2023 einen klaren Aufwärtstrend. Während der Wert im Jahr 2015 bei 63 €/m² lag, stieg er kontinuierlich an und erreichte 2018 einen Wert von 67 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg war von 2020 auf 2021 zu beobachten, als sich der Bodenrichtwert von 72 €/m² auf 81 €/m² erhöhte, was auf eine stärkere Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hinweisen könnte.
Besonders auffällig ist der deutliche Zuwachs im Jahr 2023, wo sich der Bodenrichtwert auf 109 €/m² erhöhte. Verglichen mit dem Vorjahr 2022, in dem der Wert bei 94 €/m² lag, beträgt der Anstieg bemerkenswerte 15 €/m². Die anhaltende Steigerung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach spiegelt vermutlich eine attraktive Marktentwicklung wider, die sich in den letzten Jahren besonders beschleunigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Colmberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 495, die im Jahr 2022 um 221 auf 274 sanken. Die negative Entwicklung setzte sich bis 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang um 98 Transaktionen auf insgesamt 176. Diese kontinuierlichen Rückgänge deuten auf einen deutlichen Abwärtstrend hin.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Ansbach mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, sind ähnliche Trends erkennbar, wenngleich der Rückgang im Landkreis Ansbach etwas deutlicher ausfällt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 verringert, was auf einen schnelleren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich ein weiterer Rückgang, der den kontinuierlichen Abwärtstrend im Landkreis verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Colmberg ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Colmberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Colmberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den letzten Jahren Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 35 €/m² im Jahr 2021. Diesem Rückgang folgte eine rasche Erholung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 44 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert wieder das Niveau von 2020 und stabilisierte sich bei 46 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung der Preise, ohne weitere signifikante Schwankungen, was möglicherweise auf eine stabilere Marktumgebung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Colmberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach eine signifikante Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 44,8 % im Vergleich zum Vorjahr, während sie sich 2023 leicht um 6,3 % erholten. Trotz der Erholung bleibt der Stand 2023 deutlich unter dem Niveau von 2021. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den Zahlen des gesamten Regierungsbezirks Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderaten Maße, erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen von Mittelfranken zeigte eine gemischte Bewegung. 2022 sank der Anteil deutlich, stieg jedoch 2023 wieder an und war höher als im Vorjahr, was auf eine relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Interessanterweise zeigt das Jahr 2023 eine Verbesserung, wobei der Anteil auf 10,86 % stieg, während der Bezirk selbst einen weiteren Rückgang der Gesamttransaktionen verzeichnete. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis Ansbach 2023 besser abschnitt als der Regierungsbezirk im Allgemeinen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Colmberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberdachstetten | 5.2 |
| Geslau | 6.6 |
| Lehrberg | 7.1 |
| Leutershausen | 7.8 |
| Buch am Wald | 8.5 |
| Windelsbach | 8.6 |
| Marktbergel | 8.8 |
| Flachslanden | 9.6 |
| Illesheim | 10.7 |
| Obernzenn | 11.2 |
| Neusitz | 12.5 |
| Burgbernheim | 12.5 |
| Schillingsfürst | 12.5 |
| Gebsattel | 13.8 |
| Rügland | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Colmberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Colmberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Colmberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Colmberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Colmberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Colmberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Colmberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Colmberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.