Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buttenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buttenheim im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buttenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Buttenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buttenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buttenheim
Für die Stadt Buttenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen seit 2015 eine deutliche Schwankung, beginnend mit einem Wert von 185 €/m². Nach einem signifikanten Rückgang zwischen 2015 und 2017, in dem die Werte bis auf 96 €/m² fielen, stieg der Richtwert bis Ende 2019 auf 131 €/m² an, was eine Stabilisierung signalisierte.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 bei 135 €/m² lag und 2022 auf 155 €/m² anstieg. Diese Steigerung setzte sich im Jahr 2023 nicht weiter fort, stattdessen blieb der Richtwert stabil bei 155 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buttenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bamberg deutlichen Schwankungen unterworfen gewesen. Im Jahr 2021 wurden noch 370 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 203 gefallen ist, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, wobei hier die Transaktionen von 1.726 in 2021 auf 784 in 2023 zurückgegangen sind, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang von etwa 54,6 % bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigte eine gemischte Bewegung. 2021 lag der Anteil bei 21,4 %, stieg 2022 auf 25,7 % und erhöhte sich leicht im Jahr 2023 auf 25,9 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis langsamer verlaufen ist als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023, als der Landkreis einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, stieg der prozentuale Anteil jedoch etwas an, was die relative Stabilität der Marktanteile des Landkreises im Kontext der Region betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buttenheim ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buttenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Buttenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2020 und 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg jedoch im Jahr 2021 deutlich auf 90 €/m², bevor er im Jahr 2022 stark auf 55 €/m² zurückging.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 55 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise nach dem signifikanten Rückgang des Vorjahres hindeutet. Dieser stabilisierende Trend im letzten Jahr ist besonders hervorzuheben, da er möglicherweise auf veränderte Marktbedingungen oder Regulierungen zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buttenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Bamberg eine bemerkenswerte Zunahme von Immobilientransaktionen, wobei die Anzahl von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023 stieg. Diese Entwicklung entspricht einem Anstieg von 60 % über den betrachteten Zeitraum. Diese positive Tendenz steht in starkem Kontrast zu der rückläufigen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen von Oberfranken von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023 gestiegen. Diese kontinuierliche Zunahme des Anteils deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz eines insgesamt negativen Trends im Bezirk eine zunehmend wichtige Rolle spielt. Im Jahr 2023 war die Entwicklung besonders markant, da die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 29,73 % gegenüber dem Vorjahr zunahm, während in Oberfranken ein weiterer Rückgang von 21,38 % verzeichnet wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buttenheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eggolsheim | 4.5 |
| Altendorf (Bamberg) | 5.6 |
| Strullendorf | 6.1 |
| Hirschaid | 6.5 |
| Unterleinleiter | 7.4 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 8.3 |
| Weilersbach | 9.3 |
| Pettstadt | 10.0 |
| Hallerndorf | 10.3 |
| Ebermannstadt | 10.3 |
| Litzendorf | 10.4 |
| Forchheim | 11.5 |
| Kirchehrenbach | 11.9 |
| Wiesenttal | 13.1 |
| Pretzfeld | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Buttenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buttenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buttenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buttenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buttenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buttenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buttenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buttenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.