Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgwindheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgwindheim im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgwindheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burgwindheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgwindheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgwindheim
Für die Stadt Burgwindheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre. Zwischen 2015 und 2017 ist ein deutlicher Rückgang von 185 €/m² auf 96 €/m² zu beobachten. Danach folgte eine allmähliche Erholung, und die Werte stiegen bis 2021 kontinuierlich an, wenn auch mit einer Stagnation zwischen 2019 und 2020 bei 131 €/m².
Seit 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte für 2022 einen deutlichen Anstieg auf 155 €/m² verzeichneten. Im Jahr 2023 blieb dieser Wert stabil bei 155 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung im letzten Jahr hindeutet. Diese Stabilisierung könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im aktuellen Marktumfeld hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgwindheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg sind von 2021 bis 2023 merklich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 11,9 % auf 326 Transaktionen sanken. Ein weiterer starker Rückgang zeigt sich im Jahr 2023 mit nur noch 203 Transaktionen, was einem Rückgang von 37,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu zeigen auch die Zahlen des Regierungsbezirks Oberfranken eine rückläufige Tendenz, allerdings in einem noch stärkeren Ausmaß. Die Stadttransaktionen des Landkreises Bamberg machen einen relativ stabilen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks aus, mit einem leichten Anstieg von 25,67 % im Jahr 2022 auf 25,89 % im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist, dass die starke Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Bamberg im Jahr 2023 die rückläufige Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk spiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgwindheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgwindheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Burgwindheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen zwischen den Jahren 2020 und 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg 2021 auf 90 €/m², was auf eine starke Erhöhung in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 55 €/m² und blieb konstant bis 2023, was auf eine Stabilisierung des Marktes in den beiden jüngsten Jahren schließen lässt. In der Betrachtung des letzten Jahres zeigt sich keine Veränderung, da der Bodenrichtwert unverändert bei 55 €/m² geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgwindheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Der Landkreis Bamberg zeigt von 2021 bis 2023 eine positive Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was einer Steigerung von 60 % entspricht. Dieser Trend steht im Kontrast zur gesamt abnehmenden Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken, die von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zurückging und damit einen Rückgang um 38,8 % verzeichnete.
Bemerkenswert ist der stetig steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen der Transaktionen in Oberfranken. Dieser Anteil stieg von 4,89 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023 an. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich ein deutlicher Zuwachs im Landkreis, wobei die Transaktionen um 29,73 % zunahmen. Trotz der negativen Entwicklungen im Gesamtbezirk hat der Landkreis Bamberg seine Position deutlich gestärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgwindheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schlüsselfeld | 7.0 |
| Ebrach | 7.2 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 7.8 |
| Rauhenebrach | 7.9 |
| Geiselwind | 9.8 |
| Burgebrach | 10.0 |
| Burghaslach | 10.9 |
| Oberaurach | 11.4 |
| Priesendorf | 12.1 |
| Lisberg | 12.3 |
| Wachenroth | 12.4 |
| Oberschwarzach | 12.8 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 14.1 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 14.4 |
| Vestenbergsgreuth | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Burgwindheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgwindheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgwindheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgwindheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgwindheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgwindheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgwindheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgwindheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.