Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burghausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burghausen im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burghausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burghausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burghausen
Für die Stadt Burghausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen eine deutliche Schwankung im betrachteten Zeitraum. Von 2015 (150 €/m²) bis 2017 (156 €/m²) stiegen die Werte leicht an, bevor sie 2018 auf 146 €/m² und 2019 stark auf 120 €/m² fielen. Dieser stabile Wert hielt auch in 2020 an, bevor es 2021 zu einem bedeutenden Anstieg auf 210 €/m² kam.
Diese Aufwärtsbewegung setzte sich 2022 fort, als der Bodenrichtwert einen Wert von 230 €/m² erreichte. Im letzten Jahr blieb der Wert konstant bei 230 €/m², was auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting nach einem deutlichen Anstieg in den Vorjahren hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burghausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 90 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 27,4 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang ist kontinuierlich und bemerkenswert, was auf eine sich abschwächende Marktaktivität hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt sich, dass die Reduktion im Landkreis Altötting in ähnlichem Maß erfolgt. Im Regierungsbezirk sanken die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023 bedeutet. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf, da er zwischen 3,98 % im Jahr 2021 und 3,73 % im Jahr 2023 schwankt. Besonders im Jahr 2023 fiel der Anteil des Landkreises an den Bezirksgesamttransaktionen leicht ab, was auf eine möglicherweise geringere relative Marktbeteiligung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burghausen ca. 57-74 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burghausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Burghausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting verzeichneten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 55 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 70 €/m² im Jahr 2021. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 78 €/m² kletterte.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, wurde jedoch eine Stagnation der Bodenrichtwerte beobachtet, mit einem gleichbleibenden Wert von 78 €/m². Diese konstante Entwicklung des Bodenrichtwertes deutet auf eine Stabilisierung des Marktwertes von Gewerbeflächen im Landkreis Altötting im Jahr 2023 hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burghausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Landkreis Altötting zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Während 2021 noch 34 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 18, was einem signifikanten prozentualen Rückgang von 47,1% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wenngleich weniger stark, mit einem weiteren Rückgang auf 15 Transaktionen, was einem Minus von 16,7% entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, wird deutlich, dass der Rückgang auf Bezirksebene ebenfalls vorhanden ist, sich jedoch mit -13,55% im Jahr 2022 und -24,68% im Jahr 2023 etwas anders verteilt. Besonders hervorzuheben ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Altötting an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks: Dieser Anteil blieb zunächst nahezu unverändert bei vergleichsweise niedrigen Werten im Jahr 2022, stieg dann aber leicht von 3,24% auf 3,59% im Jahr 2023, was auf eine Verbesserung der relativen Position des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burghausen ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mehring (Oberbayern) | 2.9 |
| Emmerting | 6.1 |
| Burgkirchen an der Alz | 7.0 |
| Haiming | 7.3 |
| Kastl (Altötting) | 9.9 |
| Neuötting | 10.0 |
| Marktl | 10.1 |
| Stammham (Inn) | 10.5 |
| Halsbach | 11.1 |
| Perach | 12.3 |
| Altötting | 13.1 |
| Julbach | 13.2 |
| Kirchdorf am Inn | 13.4 |
| Tittmoning | 14.3 |
| Unterneukirchen | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Burghausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burghausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burghausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burghausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burghausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.