Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgebrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgebrach im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgebrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burgebrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgebrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgebrach
Für die Stadt Burgebrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg haben sich im beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 unterschiedlich entwickelt. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 185 €/m², fiel jedoch im Jahr 2016 deutlich auf 107 €/m² und erreichte 2017 mit 96 €/m² den Tiefpunkt. Danach setzte eine moderate Erholung ein, bei der die Werte kontinuierlich bis 135 €/m² im Jahr 2021 anstiegen.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 setzte sich der Aufwärtstrend zunächst fort, indem der Richtwert auf 155 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 155 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Dies spiegelt eine Angleichung und Beruhigung der zuvor stark schwankenden Bodenrichtwerte wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgebrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Von 2021 bis 2023 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bamberg stark verändert. Im Jahr 2021 wurden 370 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 203 sank. Dies entspricht einem bedeutenden Rückgang der Transaktionen um 45,1% in diesem Zeitraum. Diese Abnahme der Transaktionen im Landkreis spiegelt den allgemeinen Trend des Regierungsbezirks Oberfranken wider, der ebenfalls eine signifikante Verringerung der Transaktionen über denselben Zeitraum erlebte.
Im Hinblick auf die prozentualen Anteile der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat der Landkreis Bamberg eine Steigerung erlebt. Der Anteil stieg von 21,4% im Jahr 2021 auf 25,9% im Jahr 2023 an, was auf einen relativen Anstieg der Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Bamberg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist. Trotz des allgemeinen Rückgangs zeigen diese Werte, dass der Landkreis Bamberg im Vergleich zum Gesamtaufkommen des Regierungsbezirks relevanter geworden ist. Insbesondere im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, als der Anteil auf 25,9% stieg, was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgebrach ca. 37-49 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgebrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Burgebrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine bemerkenswerte Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2021. Dieser abrupten Erhöhung folgte im Jahr 2022 ein ebenso drastischer Rückgang auf 55 €/m².
Im Jahr 2023 hat sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 2022 stabilisiert und verharrt weiterhin bei 55 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass nach einem bisher beispiellosen Anstieg und darauffolgenden Rückgang, der Markt derzeit eine Phase der Stabilisierung durchläuft, ohne weitere Schwankungen im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgebrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt für den Zeitraum 2021-2023 einen deutlichen Anstieg der Transaktionszahlen. 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, und diese Zahl stieg über die Jahre kontinuierlich auf 48 im Jahr 2023 an. Dies entspricht einem Gesamtanstieg von 18 Transaktionen innerhalb dieser drei Jahre, was eine bemerkenswerte Wachstumsrate von fast 60 % ausmacht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen, wobei ein Verlust von 238 Transaktionen von 2021 bis 2023 zu beobachten war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks stieg von 4,9 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Diese Zunahme verdeutlicht den wachsenden Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine signifikante Entwicklung, da die Transaktionen mit einem Zuwachs von 29,7 % im Vergleich zum Vorjahr am stärksten anstiegen, während die Zahlen im Regierungsbezirk weiterhin rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgebrach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schönbrunn im Steigerwald | 6.1 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 6.8 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 7.5 |
| Lisberg | 7.7 |
| Pommersfelden | 8.2 |
| Wachenroth | 8.3 |
| Stegaurach | 9.1 |
| Schlüsselfeld | 9.3 |
| Priesendorf | 9.3 |
| Burgwindheim | 10.0 |
| Frensdorf | 10.1 |
| Bischberg | 10.4 |
| Viereth-Trunstadt | 11.5 |
| Lonnerstadt | 13.0 |
| Oberaurach | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Burgebrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgebrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgebrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgebrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgebrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgebrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgebrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgebrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.