Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buckenhof 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buckenhof im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buckenhof 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Buckenhof wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buckenhof werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buckenhof
Für die Stadt Buckenhof wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben von 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 190 €/m² im Jahr 2015 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu erkennen, der sich vor allem ab 2019 stark beschleunigt hat, als die Werte von 270 €/m² auf 449 €/m² im Jahr 2023 stiegen.
Insbesondere im letzten Jahr von 2022 bis 2023 ist ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte um 65 €/m² festzustellen, womit der Landkreis die höchste jährliche Zunahme in diesem Zeitraum verzeichnete. Diese Entwicklung unterstreicht den zunehmenden Wert und das Interesse an Grundstücken in der Region Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buckenhof
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 stark zurückgegangen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 315 Transaktionen, im Jahr 2022 reduzierte sich diese Zahl um 166 auf 149 Transaktionen, ehe sie 2023 abermals um 34 auf 115 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 63,5 % über den Zeitraum von zwei Jahren.
Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis besonders ausgeprägt ist. Die Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt sanken von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk Mittelfranken war gemischt; begonnen hat er bei 15,09 % im Jahr 2021, ist auf 12,7 % im Jahr 2022 gefallen und schließlich im Jahr 2023 leicht auf 14,15 % gestiegen. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist der Rückgang im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit 22,82 % geringer ausgefallen als der des gesamten Bezirks mit 30,69 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buckenhof ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buckenhof
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Buckenhof wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 104 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 154 €/m² an, was eine deutliche Zunahme in diesem Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2023 auf 172 €/m² anstieg. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Attraktivität und wirtschaftliche Dynamik des Landkreises für Gewerbeinvestitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buckenhof
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erlangen-Höchstadt eine Abnahme der Transaktionszahlen bei Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 33,3 % entspricht. Der Regierungsbezirk Mittelfranken verzeichnete im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, aber in einem sanfteren Tempo, insbesondere zwischen 2022 und 2023, wobei die Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 abnahmen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 3,64 % im Jahr 2021 auf 4,89 % im Jahr 2022 an, bevor er im Jahr 2023 auf 3,83 % fiel. Diese Beobachtung deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Bezirks zunächst an Bedeutung gewann, sich jedoch im letzten Jahr wieder verringerte. Besonders im letzten Jahr, 2023, bleibt die Abnahme im Landkreis auffällig, da eine deutliche Reduktion der Transaktionszahlen um 25 % verzeichnet wurde, während der Rückgang auf Bezirksebene weniger stark ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buckenhof ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Spardorf | 1.8 |
| Uttenreuth | 2.1 |
| Marloffstein | 3.4 |
| Bubenreuth | 4.6 |
| Dormitz | 4.6 |
| Langensendelbach | 5.3 |
| Erlangen | 5.7 |
| Kalchreuth | 6.6 |
| Möhrendorf | 7.0 |
| Neunkirchen am Brand | 7.1 |
| Baiersdorf | 7.6 |
| Hetzles | 7.6 |
| Kleinsendelbach | 7.9 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 8.4 |
| Effeltrich | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Buckenhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buckenhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buckenhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buckenhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buckenhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buckenhof?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buckenhof
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buckenhof:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.