Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buchloe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buchloe 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Buchloe wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buchloe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buchloe
Für die Stadt Buchloe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Beginnend mit 135 €/m² im Jahr 2016 ist bis 2019 ein allmählicher Anstieg zu verzeichnen, der 2019 mit einem Wert von 184 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte, bevor er im Jahr 2021 auf 175 €/m² zurückging.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte sprunghaft auf 218 €/m² an und setzen diesen Aufwärtstrend im Jahr 2023 mit einem weiteren Anstieg auf 245 €/m² fort. Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt die dynamische Preissteigerung im Landkreis Ostallgäu deutlich hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buchloe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Ostallgäu eine abnehmende Tendenz in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen fiel von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem deutlichen Rückgang entspricht. Im Jahr 2022 lag der Rückgang bei 46,05 % und setzte sich 2023 mit einer weiteren Reduktion um 21,02 % fort.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben verlief die Entwicklung im Landkreis ebenfalls negativ, jedoch entsprach die relative Veränderung in Schwaben einer ähnlichen Richtung, wenn auch mit anderen Ausprägungen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an Schwaben von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,86 % im Jahr 2023 leicht gesunken ist, zeigte sich insgesamt eine gemischte Bewegung.
Im Jahr 2023 erreichte der Landkreis Ostallgäu mit 124 Transaktionen einen neuen Tiefstand, während Schwaben insgesamt auf 1.399 Transaktionen fiel. Die fortwährenden Rückgänge unterstreichen die langfristige Abwärtsbewegung in diesem Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchloe ca. 48-62 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buchloe
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Buchloe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen über die letzten Jahre eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 58 €/m², bevor er 2022 auf 73 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten mit einem leichten Anstieg auf 75 €/m² fort. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeimmobilien im Landkreis Ostallgäu in den letzten Jahren stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buchloe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 51, im Jahr 2022 fiel sie um 11 auf 40, und bis 2023 reduzierte sie sich um weitere 3 auf 37. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von insgesamt 27,5 % innerhalb des Beobachtungszeitraums.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem höheren Ausmaß als der Landkreis Ostallgäu. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine steigende Tendenz über den betrachteten Zeitraum, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Insbesondere 2023 fiel der Rückgang der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk mit einem Minus von 21,77 % wieder signifikant aus, während der Landkreis Ostallgäu einen moderateren Rückgang von 7,5 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchloe ca. 10-14 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiedergeltingen | 5.0 |
| Jengen | 5.2 |
| Waal | 5.7 |
| Lamerdingen | 5.8 |
| Amberg (Schwaben) | 6.0 |
| Igling | 6.5 |
| Türkheim | 8.5 |
| Oberostendorf | 8.9 |
| Landsberg am Lech | 9.1 |
| Unterdießen | 9.6 |
| Germaringen | 10.7 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 10.8 |
| Langerringen | 10.8 |
| Bad Wörishofen | 10.8 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Buchloe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buchloe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buchloe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buchloe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buchloe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buchloe?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buchloe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buchloe:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.