Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buchbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buchbach im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buchbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Buchbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buchbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buchbach
Für die Stadt Buchbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen insgesamt einen deutlichen Anstieg über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2020 stiegen die Preise von 70 €/m² auf 199 €/m² erheblich an, insbesondere zwischen 2016 und 2017 sowie von 2017 bis 2018, was einem starken Preisanstieg in diesem Zeitraum entspricht.
Im Vergleich zum sprunghaften Anstieg auf 375 €/m² im Jahr 2022 haben sich die Bodenrichtwerte im letzten Jahr, 2023, stabilisiert und auf demselben Niveau gehalten. Diese Stabilisierung nach einem sprunghaften Anstieg im Vorjahr könnte auf ein gefestigtes Preisniveau hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buchbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine deutliche Abnahme der Transaktionsanzahlen. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 86 Transaktionen durchgeführt wurden, was einem Rückgang von 36,3 % entspricht. Dieser deutliche Rückgang hebt die verlangsamte Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hervor.
Im Vergleich hierzu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Abnahme der Transaktionsanzahl, wobei 2021 insgesamt 4.346 und 2023 nur noch 2.410 Transaktionen stattfanden, was einen Rückgang von 21,2 % darstellt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt jedoch eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 3,43 % lag, stieg er 2022 auf 4,41 %, bevor er 2023 wieder auf 3,57 % sank. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht somit sowohl einen Rückgang der Transaktionen für den Landkreis als auch eine leichte Reduzierung seines Anteils an den Transaktionen des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchbach ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buchbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Buchbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben zwischen 2020 und 2022 eine signifikante Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 68 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 82 €/m² im Jahr 2021. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich 2022 fort, wobei der Bodenrichtwert 97 €/m² erreichte.
Im Jahr 2023 verharren die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen auf dem Niveau des Vorjahres bei 97 €/m². Damit zeigt sich, dass nach einer Phase des Wachstums im Jahr 2023 eine Stabilisierung eingetreten ist. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Markt in diesem Zeitraum eine Phase der Konsolidierung erlebt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buchbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt zwischen 2021 und 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 einen Anstieg auf 24 Transaktionen gab. Im Jahr 2023 fiel die Zahl jedoch wieder auf das ursprüngliche Niveau von 16 Transaktionen zurück, was einem Rückgang um 33,33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese schwankende Bewegung spiegelt sich nicht direkt in den Bezirksdaten wider, da im Regierungsbezirk Oberbayern ein kontinuierlicher Rückgang von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zu beobachten ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat zwischen den Jahren eine gemischte Bewegung gezeigt. Während sich der Anteil von 2,49 % im Jahr 2021 auf 4,32 % im Jahr 2022 erheblich erhöhte, sank er bis 2023 auf 3,83 %. Die prozentuale Veränderung spiegelt wider, dass die Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn, relativ gesehen, in einigen Jahren stärkere Schwankungen erfahren haben als der Bezirksdurchschnitt. Im Jahr 2023 bleibt jedoch festzuhalten, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen Rückgang in den Transaktionen verzeichneten, wobei der Anteil des Landkreises trotz dieser Rückgänge über den Werten von 2021 liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buchbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwindegg | 4.5 |
| Wurmsham | 5.3 |
| Oberbergkirchen | 5.8 |
| Velden (Vils) | 7.3 |
| Ampfing | 7.9 |
| Rattenkirchen | 8.0 |
| Obertaufkirchen | 8.5 |
| Heldenstein | 8.7 |
| Zangberg | 9.8 |
| Schönberg (Oberbayern) | 9.9 |
| Dorfen | 10.6 |
| Lohkirchen | 10.9 |
| Neufraunhofen | 11.2 |
| Taufkirchen (Vils) | 12.1 |
| Aschau am Inn | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Buchbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buchbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buchbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buchbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buchbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buchbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buchbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buchbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.