Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buch am Buchrain 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buch am Buchrain im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buch am Buchrain 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Buch am Buchrain wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buch am Buchrain werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buch am Buchrain
Für die Stadt Buch am Buchrain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg eine deutliche Aufwärtstendenz. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte von 350 €/m² auf 600 €/m², wobei besonders die Jahre 2018 und 2020 durch signifikante Anstiege gekennzeichnet sind.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 700 €/m² ihren Höhepunkt, verzeichneten jedoch im letzten Jahr einen Rückgang auf 670 €/m². Trotz dieser jüngsten Abnahme bleiben die Bodenrichtwerte im Vergleich zu früheren Jahren auf einem hohen Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buch am Buchrain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Erding von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen registriert, während diese Zahl im Jahr 2023 auf nur 61 sank. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 112 Transaktionen oder rund 64,7% innerhalb des betrachteten Zeitraums. Diese drastische Reduzierung spiegelt sich auch im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo ebenfalls ein signifikanter Rückgang zu verzeichnen ist, wenn auch auf niedrigerer prozentualer Basis.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding an den Gesamttransaktionen von Oberbayern über den Zeitraum. Während dieser Anteil 2021 noch bei 3,98% lag, ist er bis 2023 auf 2,53% gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Erding stärker war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Erding besonders auffallend, da die Transaktionen um 59,06% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, was die Notwendigkeit unterstreicht, die Marktbedingungen in dieser Region genauer zu betrachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch am Buchrain ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buch am Buchrain
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Buch am Buchrain wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine deutliche Veränderung im Jahr 2022. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 150 €/m² lagen, stiegen sie 2022 signifikant auf 250 €/m², was auf eine erhöhte Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m², was auf eine Konsolidierung des höheren Preisniveaus hinweist. Diese Stabilisierung nach einem sprunghaften Anstieg deutet darauf hin, dass der Markt sich auf dem neuen Niveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buch am Buchrain
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Der Landkreis Erding zeigt in der Zeitspanne von 2021 bis 2023 eine beeindruckende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 23 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg die Zahl bis 2023 auf 32 an. Dies entspricht einem Zuwachs von 9 Transaktionen innerhalb dieser drei Jahre, wobei der stärkste Anstieg mit 7 zusätzlichen Transaktionen zwischen 2022 und 2023 zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum von 642 auf 418 Transaktionen fiel, zeigt der Landkreis eine deutlich positivere Entwicklung. Während die Transaktionen in Oberbayern insgesamt rückläufig waren, konnte Erding seinen prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks kontinuierlich steigern. Der Anteil erhöhte sich von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 wird die Stärke des Landkreises deutlich sichtbar, denn während Oberbayern einen Rückgang von 137 Transaktionen verzeichnete, konnte Erding weiter wachsen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch am Buchrain ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pastetten | 4.5 |
| Forstern | 4.5 |
| Walpertskirchen | 5.0 |
| Isen | 5.2 |
| Lengdorf | 6.0 |
| Wörth | 7.0 |
| Hohenlinden | 7.4 |
| Forstinning | 8.4 |
| Ottenhofen | 8.6 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 10.1 |
| Maitenbeth | 10.3 |
| Markt Schwaben | 10.6 |
| Sankt Wolfgang | 10.9 |
| Erding | 11.8 |
| Anzing | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Buch am Buchrain mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buch am Buchrain sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buch am Buchrain gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buch am Buchrain kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buch am Buchrain gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buch am Buchrain?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buch am Buchrain
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buch am Buchrain:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.