Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Buch (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Buch (Schwaben) im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Buch (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Buch (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Buch (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Buch (Schwaben)
Für die Stadt Buch (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen über die letzten Jahre eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2019 lag der Bodenrichtwert bei 280 €/m², und dieser Wert blieb auch im Jahr 2020 unverändert.
Im Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert moderat auf 290 €/m² an, wo er auch im Jahr 2022 konstant blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Stabilität hin, ohne weitere Veränderungen in den Bodenrichtwerten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Buch (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neu-Ulm zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 259 im Jahr 2021 auf 96 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63,7%. Besonders stark war der Rückgang im Jahr 2023, mit einem Rückgang von 43,2% gegenüber dem Vorjahr. Dies weist auf eine signifikante Abnahme der Immobilienaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in geringerem Maße. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 52% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Bezirks fiel von 8,88% im Jahr 2021 auf 6,86% im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils über die Jahre hinweg, wobei der Rückgang der Transaktionen 2023 besonders auffällt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die anhaltend abnehmende Anzahl der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm signifikant war, was sich in einem weiteren Rückgang von 43,2% gegenüber dem Vorjahr manifestierte. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks reduzierte sich ebenfalls, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch (Schwaben) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Buch (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Buch (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigten über die letzten Jahre eine moderate Aufwärtsbewegung. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte von 82 €/m² auf 85 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 3 €/m² entspricht. Im Jahr 2022 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte zunächst bei 85 €/m², ohne weitere Veränderungen.
Im letzten Jahr, 2023, wurde jedoch ein signifikanter Anstieg auf 90 €/m² verzeichnet. Diese Entwicklung hebt die kontinuierliche Nachfrage und möglicherweise den steigenden Bedarf an Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm hervor. Die Bodenrichtwerte sind somit auf ihren Höchststand in diesem Zeitraum gestiegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Buch (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums wurden 42 Transaktionen im Jahr 2021 registriert, während dies im Jahr 2023 nur noch 19 waren. Dies entspricht einem Abfall von über 50 % innerhalb von zwei Jahren, wobei zwischen 2022 und 2023 allein ein Minus von knapp 30 % verzeichnet wurde. Auch der Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser mit 21,8 % von 2022 auf 2023 geringer als im Landkreis Neu-Ulm.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist während des betrachteten Zeitraums gesunken. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 6,36 % und verringerte sich bis zum Jahr 2023 auf 4,9 %. Somit ist der Anteil über die Jahre stetig gesunken. In Anbetracht der letzten Jahre stellt das Jahr 2023 den tiefsten Stand der Transaktionen im Landkreis dar, und der Anteil an den Transaktionen des Regierungsbezirks bleibt niedrig.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Buch (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterroth | 3.9 |
| Roggenburg | 5.9 |
| Illertissen | 6.0 |
| Oberroth | 6.6 |
| Kettershausen | 6.8 |
| Bellenberg | 8.0 |
| Breitenthal (Schwaben) | 8.0 |
| Weißenhorn | 8.4 |
| Altenstadt (Iller) | 8.5 |
| Osterberg | 10.1 |
| Vöhringen (Iller) | 10.2 |
| Deisenhausen | 10.3 |
| Dietenheim | 10.8 |
| Babenhausen (Schwaben) | 10.9 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Buch (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Buch (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Buch (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Buch (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Buch (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Buch (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Buch (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Buch (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.