Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bobingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bobingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bobingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Bobingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bobingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bobingen
Für die Stadt Bobingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nachdem von 2015 bis 2018 eine Stabilität mit einem leichten Rückgang im Jahr 2019 auf 217 €/m² zu beobachten war, stiegen die Werte ab 2020 wieder deutlich an, mit einem Höhepunkt im Jahr 2022 von 400 €/m².
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es jedoch eine leichte Korrektur nach unten, sodass der Bodenrichtwert derzeit bei 384 €/m² liegt. Diese Entwicklung deutet auf eine leichte Beruhigung des Marktes hin, bleibt aber auf einem weiterhin hohen Niveau im Vergleich zu den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bobingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 30,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der Abwärtstrend zwischen 2022 und 2023, als die Transaktionen um weitere 21,2 % zurückgingen. Diese Entwicklung unterscheidet sich von dem im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Anzahl der Transaktionen ebenfalls sank, jedoch mit einem Rückgang von 35,3 % von 2021 auf 2022 und 25,9 % im Folgejahr etwas ausgeprägter war.
Im Vergleich zu diesen allgemeinen Trends in Schwaben ist bemerkenswert, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 gestiegen ist. Diese Steigerung von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 spiegelt wider, dass die Rückgänge im Landkreis weniger stark ausfielen als im gesamten Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines weiteren Rückgangs die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Augsburg innerhalb des Bezirks gewachsen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bobingen ca. 51-67 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bobingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Bobingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigt in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und erfuhr 2021 einen signifikanten Anstieg auf 180 €/m², was eine beachtliche Steigerung darstellt.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert leicht auf 160 €/m², bevor er im Jahr 2023 wiederum auf 192 €/m² anstieg. Die jüngste Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine klare Tendenz nach oben mit einem Anstieg von 32 €/m², was auf eine gestiegene Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bobingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg haben zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Abwärtstrend erlebt. Während 2021 noch 151 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2022 auf 118 und erreichte 2023 einen Tiefpunkt von 69 Transaktionen. Dies stellt einen signifikanten Rückgang von über 54% in diesem Zeitraum dar. Dieser Rückgang steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionszahlen ebenfalls von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem Rückgang von etwa 41% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2022 stieg der Anteil der Landkreistransaktionen leicht auf 23,79%, um 2023 auf 17,78% zu sinken. Im Jahr 2023 ist der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Schwaben, was sich auch in einem deutlichen Rückgang des Anteils auf den niedrigsten Wert der betrachteten Jahre widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bobingen ca. 19-26 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wehringen | 2.9 |
| Großaitingen | 5.6 |
| Gessertshausen | 6.5 |
| Königsbrunn | 7.2 |
| Oberottmarshausen | 7.5 |
| Kleinaitingen | 8.7 |
| Diedorf | 9.0 |
| Graben | 9.7 |
| Schwabmünchen | 9.7 |
| Stadtbergen | 10.1 |
| Fischach | 10.3 |
| Augsburg | 10.7 |
| Kutzenhausen | 11.7 |
| Untermeitingen | 12.1 |
| Ustersbach | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bobingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bobingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bobingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bobingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bobingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bobingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bobingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bobingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.