Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Blindheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Blindheim im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Blindheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Blindheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Blindheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Blindheim
Für die Stadt Blindheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben von 2015 bis 2022 einen deutlichen Anstieg verzeichnet. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, blieb der Wert 2016 unverändert, um dann bis 2019 allmählich auf 87 €/m² zu steigen. Ein bemerkenswerter Anstieg ist in den darauf folgenden Jahren zu beobachten, mit einem Anstieg auf 146 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 202 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 jedoch erlebte der Landkreis einen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 168 €/m², was auf eine Korrektur im Vergleich zum Vorjahr hindeutet. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert immer noch deutlich über den Werten der Jahre vor 2020, was die insgesamt hohe Wertschätzung von Grundstücken in dieser Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Blindheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 haben die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau eine deutliche Abnahme erfahren. Von 278 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie um 30,6 % auf 193 im Jahr 2022. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser rückläufige Trend fort, wobei die Transaktionen nochmals um 40,9 % auf 114 fielen. Diese beträchtliche Abnahme verdeutlicht einen kontinuierlichen Rückgang der Immobilienaktivitäten im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, waren die prozentualen Verluste des Landkreises tendenziell höher, insbesondere im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums. Von 2021 bis 2023 fiel der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk leicht ungleichmäßig. Interessant ist, dass obwohl das Volumen schrumpfte, der prozentuale Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre nicht kontinuierlich stieg, sondern schließlich im Jahr 2023 auf 8,15 % fiel. Ein deutlicher Fokus liegt damit auf den Entwicklungen im Jahr 2023, die auf einen Rückgang der Marktdynamik in der Region hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blindheim ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Blindheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Blindheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren eine schwankende Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m² und stieg 2021 deutlich auf 50 €/m². Danach fiel er im Jahr 2022 auf 46 €/m², was auf eine moderate Korrektur im Markt hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, gab es erneut eine leichte Erholung auf 49 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass die Bodenrichtwerte im Landkreis relativ stabil, jedoch mit leichten Auf- und Abwärtsbewegungen sind, was auf Veränderungen in der Nachfragesituation oder den Marktbedingungen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Blindheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Dillingen an der Donau von 44 auf 27 zurückgegangen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 38,6% in diesem Zeitraum. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um 22,7% gegenüber dem Vorjahr sanken. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang von 20,6% fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 fiel, zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, allerdings mit geringeren absoluten Zahlen im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks ist im Betrachtungszeitraum leicht gestiegen. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 6,67%, während er 2023 bei 6,96% liegt. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in der Transaktionszahl im Landkreis etwas langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Blindheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwenningen (Donau) | 3.2 |
| Höchstädt an der Donau | 3.8 |
| Lutzingen | 6.1 |
| Tapfheim | 7.0 |
| Bissingen | 8.4 |
| Finningen | 8.5 |
| Buttenwiesen | 8.7 |
| Binswangen | 8.9 |
| Dillingen an der Donau | 10.0 |
| Mödingen | 12.0 |
| Wertingen | 12.3 |
| Mertingen | 13.1 |
| Amerdingen | 13.2 |
| Mönchsdeggingen | 13.2 |
| Zusamaltheim | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Blindheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Blindheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Blindheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Blindheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Blindheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Blindheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Blindheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Blindheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.