Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birgland 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Birgland im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Birgland 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Birgland wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birgland werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birgland
Für die Stadt Birgland wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach haben sich von 2015 bis 2023 deutlich erhöht. Anfangs verharrte der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2016 konstant bei 71 €/m², bevor er 2017 eine leichte Steigerung auf 73 €/m² erfuhr. In den darauffolgenden Jahren setzte ein starker Anstieg ein, der 2018 einen Wert von 88 €/m² und 2019 bereits 98 €/m² erreichte.
Im Jahr 2020 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 98 €/m², bevor er 2021 leicht auf 100 €/m² anwuchs. Eine signifikante Steigerung erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert auf 110 €/m² kletterte und damit den höchsten Wert der betrachteten Periode erreichte. Die Werte blieben bis 2023 unverändert, was eine Stabilisierung auf hohem Niveau im letzten Jahr signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Birgland
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf 101 Transaktionen vermindert hat. Der signifikanteste Rückgang erfolgte im Jahr 2022 mit einem Minus von 106 Transaktionen, was einem Rückgang um 42,9 % entspricht. Dies setzt sich 2023 mit einem weiteren Rückgang fort, jedoch in geringerem Ausmaß von 28,4 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich eine ähnliche Tendenz, jedoch mit unterschiedlichen Intensitäten. Der deutlichste Rückgang auf Bezirksebene zeigt sich ebenfalls im Jahr 2022 mit einer Reduktion von 906 Transaktionen. Auch wenn der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 höher ausfiel, bewegt sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denjenigen des Bezirks relativ stabil. Der Anteil, der 2021 bei 10,22 % lag, änderte sich bis 2023 kaum, was auf eine ähnliche Entwicklung von Stadt und Bezirk hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Amberg-Sulzbach mit einem prozentual leicht größeren Rückgang als im Regierungsbezirk einhergeht. Die Zahl der Transaktionen sank um 28,4 %, während die in der Oberpfalz um 27,4 % zurückgingen. Durch diese Entwicklungen bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Bezirk relativ stabil bei rund 9,2 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Birgland ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Birgland
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Birgland wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
In den letzten Jahren zeigt sich im Landkreis Amberg-Sulzbach eine weitgehend stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 25 €/m² und stieg bis 2021 auf 30 €/m² an, woraufhin sich in den Folgejahren 2022 und 2023 kein weiterer Anstieg mehr einstellte, und der Wert konstant bei 30 €/m² verharrte.
Betrachtet man das jüngste Jahr, so lässt sich feststellen, dass die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 30 €/m² geblieben sind. Diese Stabilität kennzeichnet eine Konsolidierungsphase nach der zuvor erfolgten Erhöhung und gibt einen verlässlichen Rahmen für zukünftige Investitionen und Planungen im Gewerbebereich.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Birgland
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 35 im Jahr 2021 auf lediglich 21 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 40,0% entspricht. Dieser Trend ist im Vergleich zu dem des Regierungsbezirks Oberpfalz sogar noch ausgeprägter, da in der gesamten Oberpfalz ein Rückgang von 528 auf 431 Transaktionen verzeichnet wurde, was einer Abnahme von 18,4% entspricht.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen der Oberpfalz von 6,63% im Jahr 2021 auf 4,87% im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Amberg-Sulzbach relativ gesehen stärker ausfiel als im übrigen Regierungsbezirk. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen drastischen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, während der Bezirk ebenfalls signifikante Verluste einstecken musste, jedoch bei weitem nicht in demselben Umfang wie der Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Birgland ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Illschwang | 6.2 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 6.2 |
| Weigendorf | 7.8 |
| Lauterhofen | 7.8 |
| Kastl (Lauterachtal) | 9.3 |
| Happurg | 9.7 |
| Pommelsbrunn | 10.3 |
| Ammerthal | 10.8 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 11.2 |
| Etzelwang | 11.5 |
| Sulzbach-Rosenberg | 11.8 |
| Pilsach | 13.0 |
| Ursensollen | 13.6 |
| Offenhausen | 14.3 |
| Poppenricht | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Birgland mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birgland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birgland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birgland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birgland gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birgland?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birgland
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birgland:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.