Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Betzigau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Betzigau im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Betzigau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Betzigau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Betzigau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Betzigau
Für die Stadt Betzigau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Volatilität mit deutlichen Schwankungen über die Jahre. Während der Wert im Jahr 2015 bei 250 €/m² lag, fiel er 2016 auf 175 €/m². Ein sukzessiver Anstieg brachte die Werte 2018 auf 274 €/m² und 2019 sogar auf 303 €/m². Nach einem kurzen Einbruch im Jahr 2021 auf 188 €/m², begannen die Werte wieder zu steigen.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert mit 319 €/m² den höchsten Punkt innerhalb des betrachteten Zeitraums erreicht. Dies stellt einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert bei 230 €/m² lag. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine anhaltende Aufwärtsbewegung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Betzigau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 226 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 131 sank und 2023 mit 85 Transaktionen endete. Dies stellt einen Rückgang von 62,4 % über den Beobachtungszeitraum dar. Ein ähnlicher, jedoch weniger ausgeprägter Trend ist im Regierungsbezirk Schwaben zu beobachten, wo die Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von 52,1 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu an denen des Regierungsbezirks Schwaben nahm ebenfalls ab, von 7,75 % in 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk überproportional war. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, wobei der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks weiter abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Betzigau ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Betzigau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Betzigau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen über die Jahre eine moderate Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und steigerte sich leicht auf 68 €/m² im Jahr 2021, bevor er 2022 auf 60 €/m² fiel. Diese Schwankungen deuten auf eine gewisse Unsicherheit oder mögliche marktbezogene Anpassungen hin, die in diesem Zeitraum stattfanden.
Besonders hervorzuheben ist der signifikante Anstieg im Jahr 2023, bei dem der Bodenrichtwert auf 73 €/m² stieg. Diese Entwicklung unterstreicht eine stärkere Nachfrage oder andere Einflüsse, die sich positiv auf die Bodenrichtwerte ausgewirkt haben könnten. Der Anstieg im letzten Jahr hebt den jüngsten Trend zu einem höheren Wertniveau im Landkreis Oberallgäu hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Betzigau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Oberallgäu eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 12 Transaktionen stattfanden, was einer Reduktion von über 67% entspricht. Diese signifikante Abnahme verdeutlicht einen starken Rückgang der Aktivität am Immobilienmarkt im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 erlebte, ist die prozentuale Abnahme im Landkreis Oberallgäu steiler. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks fiel von 5,61% im Jahr 2021 auf 3,09% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die Bedeutung des Landkreises im Gesamtvolumen des Bezirks in den letzten Jahren abgenommen hat.
Besonders im Jahr 2023 wird die negative Entwicklung im Landkreis Oberallgäu ersichtlich, mit einem Rückgang von 53,8% gegenüber dem Vorjahr. Obwohl auch der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,8% verzeichnete, ist die Dynamik im Landkreis weitaus ausgeprägter, was auf einen besonders herausfordernden Markt für Immobilien in dieser Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Betzigau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Durach | 4.6 |
| Wildpoldsried | 4.7 |
| Kraftisried | 5.5 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 7.4 |
| Kempten (Allgäu) | 7.5 |
| Unterthingau | 7.7 |
| Görisried | 7.9 |
| Lauben (Oberallgäu) | 9.0 |
| Sulzberg | 9.1 |
| Oy-Mittelberg | 9.7 |
| Günzach | 10.0 |
| Wald (Schwaben) | 11.2 |
| Untrasried | 12.8 |
| Aitrang | 13.1 |
| Rückholz | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Betzigau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Betzigau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Betzigau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Betzigau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Betzigau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Betzigau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Betzigau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Betzigau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.