Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernried am Starnberger See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bernried am Starnberger See im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bernried am Starnberger See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bernried am Starnberger See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernried am Starnberger See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernried am Starnberger See
Für die Stadt Bernried am Starnberger See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2015 bis 2018 eine stagnierende Phase mit einem einheitlichen Wert von 260 €/m². Im Jahr 2019 gab es einen signifikanten Anstieg auf 340 €/m², gefolgt von einer weiteren Stabilisierung im Jahr 2020. Ab dem Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert drastisch an, zunächst auf 480 €/m², und erreichte 2022 seinen Höchststand von 610 €/m², wo er sich im Jahr 2023 auf demselben Niveau stabilisierte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten zwei Jahren, in denen der Bodenrichtwert den schnellen Anstieg von 480 €/m² auf 610 €/m² beibehielt, um dann auf diesem hohen Niveau zu verbleiben. Diese Informationen verdeutlichen, dass der Landkreis Weilheim-Schongau in den letzten Jahren einen deutlichen Boom im Immobilienmarkt erlebt hat, nachdem die Werte über mehrere Jahre konstant blieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bernried am Starnberger See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine bemerkenswerte Entwicklung bezüglich der Immobilien-Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 180 Transaktionen verzeichnet, jedoch sank diese Zahl 2022 stark auf 108 Transaktionen, was einem Rückgang von 40,0 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg auf 135 Transaktionen, was einer Steigerung von 25,0 % zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern weist Weilheim-Schongau eine unterschiedliche Entwicklung auf. Der Regierungsbezirk verzeichnete einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen während des gesamten Zeitraums. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Bezirk Oberbayern um 21,22 %, während der Landkreis eine Erholung zeigte. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks hat über die Jahre eine gemischte Bewegung gezeigt, zuletzt jedoch in 2023 einen deutlichen Anstieg auf 5,6 % erfahren.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so ist die Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau bemerkenswert, insbesondere vor dem Hintergrund des weiterhin rückläufigen Trends im Regierungsbezirk Oberbayern. Diese Entwicklung hebt die relative Stärke des Landkreises in einem insgesamt schwierigen Marktumfeld hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernried am Starnberger See ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bernried am Starnberger See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bernried am Starnberger See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau haben in den vergangenen Jahren eine moderate Entwicklung erfahren. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 80 €/m², was auf eine Stabilität in der Preisentwicklung während dieser Phase hindeutet.
Ein Anstieg ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 100 €/m² anstieg und sich seither im Jahr 2023 auf diesem Niveau gehalten hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung auf dem erhöhten Preisniveau, was auf anhaltende Nachfrage und Wertschätzung für Gewerbeflächen in diesem Landkreis schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bernried am Starnberger See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 42 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 17 waren, was einem drastischen Rückgang um mehr als die Hälfte entspricht. Dieser deutliche Rückgang ist ein signifikanter Indikator für die Entwicklung auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Der Regierungsbezirk Oberbayern weist ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen auf, jedoch in geringerem Maße als im Landkreis. Im Vergleich der Jahre sank die Anzahl der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau am Gesamtvolumen von Oberbayern hat eine gemischte Bewegung gezeigt: Er stieg zunächst leicht an und fiel dann im Jahr 2023 auf 4,07%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis noch ausgeprägter war als im Regierungsbezirk.
Betrachtet man das Jahr 2023, so wird ersichtlich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau mit einem Minus von 54,1% signifikant stärker war als der des Regierungsbezirks Oberbayern mit einem Minus von 24,7%. Dies unterstreicht die spezielle Entwicklung innerhalb des Landkreises, der stärker von den negativen Trends betroffen zu sein scheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernried am Starnberger See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seeshaupt | 4.4 |
| Tutzing | 5.6 |
| Wielenbach | 6.6 |
| Münsing | 6.8 |
| Feldafing | 9.2 |
| Eberfing | 9.3 |
| Iffeldorf | 9.3 |
| Weilheim in Oberbayern | 9.7 |
| Pähl | 9.8 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 10.1 |
| Antdorf | 12.1 |
| Polling (Weilheim) | 12.1 |
| Pöcking | 12.2 |
| Wolfratshausen | 12.6 |
| Andechs | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bernried am Starnberger See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernried am Starnberger See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernried am Starnberger See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernried am Starnberger See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernried am Starnberger See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernried am Starnberger See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernried am Starnberger See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernried am Starnberger See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.