Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bayerbach bei Ergoldsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bayerbach bei Ergoldsbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bayerbach bei Ergoldsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bayerbach bei Ergoldsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bayerbach bei Ergoldsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bayerbach bei Ergoldsbach
Für die Stadt Bayerbach bei Ergoldsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigt in den letzten Jahren eine weitgehend stabile Preisgestaltung. Zwischen 2015 und 2016 kam es zunächst zu einem deutlichen Anstieg von 135 €/m² auf 220 €/m², gefolgt von einer Stabilisierung in den Jahren 2017 und 2018, wobei 2018 ein leichter Anstieg auf 230 €/m² zu verzeichnen war.
Seit 2019 setzte sich der kontinuierliche Trend fort, jedoch auf einem moderateren Niveau. Die Werte stiegen von 240 €/m² in 2019 über 245 €/m² in 2020 bis hin zu 250 €/m² in 2021. Die Bodenrichtwerte blieben dann stabil bei 250 €/m² bis zum Jahr 2023, was auf eine Phase der Marktberuhigung oder Gleichgewicht hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bayerbach bei Ergoldsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Landshut erheblich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf nur 138 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 172 Transaktionen in diesen drei Jahren. Die prozentuale Veränderung zeigt besonders drastische Rückgänge in den Jahren 2022 (-34,19%) und 2023 (-32,35%).
Im Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 verzeichnete, fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis Landshut prozentual gesehen stärker ausfiel. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Untersuchungszeitraum kontinuierlich gesunken, von 14,24% im Jahr 2021 auf 9,33% im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass die Transaktionszahlen im gesamten Bezirk zwar ebenfalls rückläufig waren, jedoch in einem moderateren Tempo abnahmen als im Landkreis Landshut.
Im Fokus des Jahres 2023 setzt sich der Rückgang im Landshuter Landkreis weiter fort. Auch wenn der Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt einen weniger drastischen Rückgang verzeichnete, erreichen die Transaktionszahlen des Landkreises einen Tiefpunkt, wobei der prozentuale Anteil am Bezirk das niedrigste Niveau der betrachteten Jahre erreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerbach bei Ergoldsbach ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bayerbach bei Ergoldsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Bayerbach bei Ergoldsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die letzten Jahre eine stabile Entwicklung mit einem konstanten Wert von 82 €/m² von 2020 bis 2022. Diese Stagnation weist darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Veränderungen der Marktentwicklung gegeben hat, die sich auf die Bodenpreise auswirkten.
Bemerkenswert ist die Steigung der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, als der Wert auf 85 €/m² anstieg. Diese Erhöhung um 3 €/m² innerhalb eines Jahres könnte auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeuten. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr hebt sich somit als wichtigste Veränderung im betrachteten Zeitraum hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bayerbach bei Ergoldsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeichnete sich im Landkreis Landshut eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen ab. Die Transaktionszahlen blieben 2022 im Vergleich zu 2021 konstant bei 36, um dann im Jahr 2023 signifikant auf 22 zu fallen, was einem Rückgang von 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese rückläufige Tendenz ist bemerkenswert und deutet auf ein reduziertes Transaktionsvolumen in den letzten Jahren hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen verringerten sich von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, ein Rückgang von etwa 41,8 % über den gesamten Zeitraum hinweg. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 6,2 %. Damit zeigt der Anteil eine gemischte Bewegung.
Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis vergleichsweise stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk, was einen bedeutenden Trend im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums darstellt. Der allgemeine Abwärtstrend sowohl im Landkreis Landshut als auch im Regierungsbezirk Niederbayern weist auf eine herausfordernde Marktperiode für Immobilientransaktionen hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerbach bei Ergoldsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Postau | 5.9 |
| Ergoldsbach | 6.6 |
| Weng | 6.8 |
| Laberweinting | 8.0 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 8.9 |
| Mengkofen | 9.7 |
| Wörth an der Isar | 9.8 |
| Neufahrn in Niederbayern | 11.3 |
| Essenbach | 11.5 |
| Niederaichbach | 13.3 |
| Niederviehbach | 13.5 |
| Moosthenning | 13.6 |
| Geiselhöring | 14.1 |
| Hohenthann | 15.8 |
| Loiching | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bayerbach bei Ergoldsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bayerbach bei Ergoldsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bayerbach bei Ergoldsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bayerbach bei Ergoldsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bayerbach bei Ergoldsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bayerbach bei Ergoldsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayerbach bei Ergoldsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bayerbach bei Ergoldsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.