Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Barbing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Barbing im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Barbing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Barbing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Barbing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Barbing
Für die Stadt Barbing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten von 2015 bis 2021 eine Phase der Stabilität. Nach einem anfänglichen Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016, setzten sich die Werte bis 2021 bei 194 €/m² fest. Diese Konstanz über fünf Jahre hinweg deutet auf einen gleichbleibenden Markt in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Regensburg jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², was eine Verdopplung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 unverändert, was auf eine mögliche neue Stabilität oder einen Marktstopp auf hohem Niveau hindeutet. Der deutliche Sprung im Jahr 2022 verleiht diesem Zeitraum besondere Bedeutung in der Betrachtung der Wertentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Barbing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regensburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Starteten die Zahlen 2021 bei 604 Transaktionen, fielen sie im Jahr 2022 um 41,2 % auf 355. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang von 27,6 % fort, was zu nur noch 257 Transaktionen führte. Im Vergleich dazu wurden im Regierungsbezirk Oberpfalz ähnlich rückläufige Entwicklungen festgestellt, wobei die Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigt eine leichte Abnahme. Von 24,98 % im Jahr 2021 sank der Anteil auf 23,41 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr, 2023, war dieser Anteil minimal geringer als im Vorjahr, was trotz des übergreifenden Rückgangs in beiden Regionen im Jahr 2023 auf eine engere Entwicklung der prozentualen Anteile hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Barbing ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Barbing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Barbing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg waren von 2020 bis 2022 unverändert und blieben konstant bei 80 €/m². Diese Stabilität könnte einen Hinweis auf eine beständige Nachfrage oder Angebotssituation in diesem Zeitraum geben, ohne signifikante Änderungen im Marktumfeld.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert jedoch markant auf 130 €/m² an, was eine deutliche Erhöhung von 50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise eine erhöhte Attraktivität oder Veränderung der Marktbedingungen wider, die zu einem steilen Preisanstieg geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Barbing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigten im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 gab es 53 Transaktionen, gefolgt von einem Rückgang auf 28 Transaktionen im Jahr 2022, was einem bedeutenden Rückgang von 47,2 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen stiegen die Transaktionen wieder auf 35 an, was eine Erholung von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dieser Aufwärtstrend in den Transaktionszahlen zeigt, dass die Aktivität im Landkreis im letzten Jahr wieder angezogen hat.
Im Vergleich dazu war der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz von 2021 bis 2023 ebenfalls von einem Rückgang der Transaktionen betroffen. Während die absolute Zahl der Transaktionen in der gesamten Oberpfalz von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fiel, verringerte sich auch der Beitrag des Landkreises Regensburg zu den Transaktionen im Bezirk von 10,04 % im Jahr 2021 über einen Tiefpunkt von 5,62 % im Jahr 2022 auf 8,12 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung in den Anteilen deutet darauf hin, dass die relative Bedeutung des Landkreises im Jahr 2023 wieder anstieg, nachdem sie im Vorjahr erheblich gesunken war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Barbing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bach an der Donau | 3.2 |
| Donaustauf | 4.5 |
| Neutraubling | 5.0 |
| Mintraching | 5.7 |
| Tegernheim | 7.1 |
| Wiesent | 8.0 |
| Köfering | 9.2 |
| Pfatter | 9.3 |
| Obertraubling | 9.9 |
| Riekofen | 10.2 |
| Alteglofsheim | 10.3 |
| Altenthann | 10.4 |
| Wenzenbach | 10.8 |
| Wörth an der Donau | 11.2 |
| Regensburg | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Barbing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Barbing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Barbing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Barbing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Barbing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Barbing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Barbing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Barbing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.