Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bamberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bamberg liegt bei 370 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0% gefallen (2023: 370 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bamberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 370 €/m², bleibt der Bodenrichtwert unverändert.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Bamberg
In den letzten acht Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Bamberg deutlich erhöht. Von 2015 bis 2023 stieg der Wert von 220 €/m² auf 370 €/m², was einer Steigerung von rund 68% entspricht.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert stabilisiert und liegt konstant bei 370 €/m². Trotz eines leichten Rückgangs im Jahr 2021 auf 330 €/m² konnte der Wert schnell wieder auf das Niveau von 2020 ansteigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bamberg
| Jahr | Transaktionen Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1726 |
| 2022 | 35 | 1270 |
| 2023 | 11 | 784 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Bamberg zeigte in den Jahren 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen deutlich auf 35 an, was einem Wachstum von 84,21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder auf 11, was einem Rückgang von 68,57% gegenüber 2022 bedeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken in diesem Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Von 2021 bis 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 26,42% und von 2022 bis 2023 um weitere 38,27%.
Interessant ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen in Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser stieg im Jahr 2022 auf 2,76% an, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 1,4%. Dies zeigt, dass die Entwicklung in Bamberg nicht unbedingt parallel zur Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk verläuft. Im Fokusjahr 2023 war der Anteil der Stadttransaktionen am Bezirksvolumen trotz eines Rückgangs im Vergleich zum Vorjahr immer noch höher als im Ausgangsjahr 2021.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bamberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 150 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 160 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Bamberg haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Im Jahr 2021 lag der Wert bei 150 €/m², während er im Jahr 2022 auf 160 €/m² angestiegen ist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 160 €/m². Dies zeigt, dass trotz des Anstiegs im Vorjahr, die Bodenrichtwerte in Bamberg in den letzten Jahren relativ konstant geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bamberg
| Jahr | Transaktionen Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 613 |
| 2022 | 5 | 477 |
| 2023 | 1 | 375 |
Die Immobilientransaktionen in Bamberg haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich abgenommen. Während im Jahr 2021 noch 10 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 5, was einem Rückgang von 50,0% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort und die Anzahl der Transaktionen verringerte sich weiter auf nur noch eine Transaktion, was einem weiteren Rückgang von 80,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberfranken eine Abnahme der Immobilientransaktionen, wenn auch nicht so drastisch wie in Bamberg. Im Jahr 2021 wurden im Bezirk insgesamt 613 Transaktionen durchgeführt, diese Zahl sank im Jahr 2022 auf 477 (-22,2%) und im Jahr 2023 weiter auf 375 (-21,4%).
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Bamberger Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 1,63% im Jahr 2021 auf 1,05% im Jahr 2022 und schließlich auf 0,27% im Jahr 2023 gesunken ist. Dies zeigt, dass die Abnahme der Transaktionen in Bamberg im Vergleich zum gesamten Bezirk überproportional war.
Sind die Grundstückspreise in Bamberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bamberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bamberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bamberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bamberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bamberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bamberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bamberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Bamberg (Kreisfreie Stadt)
Maxplatz 3
96047 Bamberg
Website:
https://www.stadt.bamberg.de/index.php?sNavID=1829.768&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.bamberg.deTelefon:
+49 951 87 0Fax:
+49 951 87 17993. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.