Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baisweil 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baisweil im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baisweil 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Baisweil wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baisweil werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baisweil
Für die Stadt Baisweil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigten über die letzten acht Jahre eine signifikante Steigerung. Der Wert stieg von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 245 €/m² im Jahr 2023, was eine Gesamtsteigerung von etwa 81% darstellt. Besonders auffällig sind die sprunghaften Anstiege in den Jahren 2019 und 2022, die jeweils deutliche Wertzuwächse verzeichneten.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, als die Werte von 218 €/m² auf 245 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von etwa 12% entspricht. Diese aktuelle Entwicklung verdeutlicht den anhaltenden Druck auf den Immobilienmarkt im Landkreis Ostallgäu, wobei der Bodenrichtwert im Vergleich zum Vorjahr erneut signifikant gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baisweil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 291 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese im darauffolgenden Jahr um 46,1 % auf 157. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Transaktionen um weitere 21,0 % auf 124 zurückgingen. Diese stetige Abnahme der Transaktionen verdeutlicht eine rückläufige Marktaktivität im Landkreis über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der relative Rückgang mit 35,3 % im Jahr 2022 und 25,9 % im Jahr 2023 zwar ebenfalls ausgeprägt, aber geringer ist als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022 gesunken, stieg jedoch im Jahr 2023 leicht auf 8,86 %. Dies deutet insgesamt auf eine gemischte Bewegung hin, dennoch bleibt der prozentuale Anteil deutlich hinter dem Ausgangswert von 2021 zurück. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis somit sowohl prozentual als auch absolut im Vergleich zum Bezirk differenzierter aus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baisweil ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baisweil
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Baisweil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren einige Schwankungen durchlaufen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 76 €/m², fiel jedoch im Jahr 2021 signifikant auf 58 €/m² ab. Diese Abnahme wurde im darauffolgenden Jahr durch eine Erholung auf 73 €/m² teilweise kompensiert.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem leichten Anstieg fort, sodass der Bodenrichtwert erneut auf 75 €/m² stieg. Diese Stabilisierung in den letzten zwei Jahren deutet auf eine positive Entwicklung hin, obwohl der Wert das Niveau von 2020 noch nicht ganz erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baisweil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlich rückläufigen Trend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 14 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt eine Verringerung in den Prozentsätzen wider, wobei der signifikanteste Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 21,57 % zu verzeichnen war, gefolgt von weiteren 7,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erlebt der gesamte Regierungsbezirk Schwaben eine ähnliche rückläufige Tendenz, mit einem besonders starken Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 um 24,85 %, der sich 2023 mit 21,77 % etwas abschwächt. Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, welcher von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023 ansteigt. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis trotz des absoluten Rückgangs relativ zum Bezirk kontinuierlich größer geworden ist. Im Jahr 2023 bleibt die Transaktionszahl im Landkreis stabil mit einem geringeren Rückgang gegenüber dem Vorjahr, was auf eine mögliche Stabilisierung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baisweil ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pforzen | 4.9 |
| Unteregg | 5.1 |
| Irsee | 5.2 |
| Dirlewang | 5.3 |
| Eggenthal | 5.8 |
| Bad Wörishofen | 6.8 |
| Apfeltrach | 7.5 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 7.8 |
| Friesenried | 8.9 |
| Kaufbeuren | 9.6 |
| Germaringen | 10.1 |
| Stetten (Schwaben) | 10.4 |
| Markt Rettenbach | 10.8 |
| Ronsberg | 11.8 |
| Mindelheim | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Baisweil mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baisweil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baisweil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baisweil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baisweil gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baisweil?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baisweil
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baisweil:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.