Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Neustadt an der Saale 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Neustadt an der Saale im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Neustadt an der Saale 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Neustadt an der Saale wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Neustadt an der Saale werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Neustadt an der Saale
Für die Stadt Bad Neustadt an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die Jahre eine moderate Steigerung bis zum Jahr 2021. Zwischen 2016 und 2017 verbleiben die Werte stabil bei 45 €/m², bevor sie im Jahr 2018 auf 50 €/m² und dann 2019 auf 55 €/m² ansteigen. Ein weiteres Wachstum auf 60 €/m² ist im Jahr 2021 zu verzeichnen.
Seit 2021 bis zum aktuellen Jahr 2023 sind die Bodenrichtwerte unverändert bei 60 €/m² geblieben, was auf eine Stabilisierung des Marktes in der jüngsten Vergangenheit hinweist. Diese Konstanz lässt vermuten, dass sich der Markt nach den starken Steigerungsphasen der vorhergehenden Jahre beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Neustadt an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld deutlich zurückgegangen. Die Transaktionszahlen fielen von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 70% entspricht. Auch im Regierungsbezirk Unterfranken waren die Transaktionen rückläufig, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang von rund 54% im gleichen Zeitraum, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld relativ zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken zeigt einen abnehmenden Trend von 2021 bis 2023. Zu Beginn des Zeitraums machten die Transaktionen im Landkreis noch 9,26% des Bezirksvolumens aus, während dieser Anteil bis 2023 auf 6,0% sank. Der kontinuierliche Rückgang des Anteils deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis stärker zurückging als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, da der Landkreis weiter an Bedeutung im Vergleich zum Regierungsbezirk verlor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Neustadt an der Saale ca. 70-90 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Neustadt an der Saale
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Bad Neustadt an der Saale wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², ohne jegliche Anpassungen oder Schwankungen bis ins Jahr 2023.
Besonders im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m², was auf eine anhaltende Stabilität im Markt für Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet. Diese Beständigkeit kann als Zeichen für eine stabile Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot im Landkreis Rhön-Grabfeld gewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Neustadt an der Saale
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine signifikante Reduzierung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 68 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Folgejahr 2022 um 35,3 % auf 44 Transaktionen und blieb 2023 konstant. Diese Stabilität im letzten analysierten Jahr könnte auf eine gewisse Beruhigung des Marktes hindeuten, insbesondere im Vergleich zu dem starken Rückgang zuvor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken spiegelt sich ein ähnlicher Trend wider, wobei die Transaktionen des Bezirks von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 ebenfalls deutlich zurückgingen. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks gestiegen, was auf eine proportional größere Marktrelevanz des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 erreicht der Landkreis einen Anteil von 21,4 %, was einen deutlichen Anstieg gegenüber 2021 bedeutet. Diese Entwicklung illustriert die besondere Dynamik und Bedeutung der Transaktionszahlen von Rhön-Grabfeld im regionalen Vergleich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Neustadt an der Saale ca. 27-35 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wollbach | 3.5 |
| Salz (Unterfranken) | 3.5 |
| Heustreu | 3.7 |
| Hohenroth | 4.5 |
| Rödelmaier | 4.8 |
| Strahlungen | 6.0 |
| Unsleben | 6.0 |
| Niederlauer | 6.2 |
| Bastheim | 7.3 |
| Burglauer | 7.4 |
| Wülfershausen an der Saale | 7.9 |
| Hollstadt | 8.6 |
| Schönau an der Brend | 8.8 |
| Oberstreu | 8.8 |
| Münnerstadt | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Neustadt an der Saale mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Neustadt an der Saale sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Neustadt an der Saale gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Neustadt an der Saale kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Neustadt an der Saale gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Neustadt an der Saale?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Neustadt an der Saale
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Neustadt an der Saale:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.