Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Füssing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Füssing im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Füssing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Füssing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Füssing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Füssing
Für die Stadt Bad Füssing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen eine stetige Erhöhung von 72 €/m² im Jahr 2016 auf 148 €/m² im Jahr 2022. Zwischen 2016 und 2019 war ein merklicher Anstieg zu beobachten, der sich in den darauffolgenden Jahren von 2020 bis 2021 mit einem weiterhin kontinuierlichen Wachstum fortsetzte.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres unverändert bei 148 €/m². Diese Stabilisierung markiert eine Pause im zuvor dynamischen Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Füssing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 bei nur noch 135 liegt, was einen Rückgang von mehr als 50 % über den gesamten Zeitraum darstellt. Dieser Abwärtstrend war besonders im ersten Jahr zwischen 2021 und 2022 stark ausgeprägt.
Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Niederbayern einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnet, allerdings in einem gemäßigteren Tempo. So sanken die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Der Anteil des Landkreises Passau an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist über die Jahre gefallen, von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023, was auf eine überproportionale Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang im Landkreis fort, wenn auch in abgeschwächter Form im Vergleich zum vorherigen Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Füssing ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Füssing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Bad Füssing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen eine stabile Phase von 2021 bis 2022, als der Wert unverändert bei 45 €/m² lag. Diese Konstanz in den Bodenrichtwerten spiegelt eine ruhige Phase des Immobilienmarkts wider, ohne signifikante Wertsteigerungen oder -minderungen innerhalb dieses Zeitraums.
Im Jahr 2023 hingegen erlebten die Bodenrichtwerte einen deutlichen Anstieg auf 67 €/m². Diese Entwicklung markiert eine beträchtliche Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis Passau innerhalb eines Jahres und hebt die Dynamik des Marktes in diesem Zeitraum hervor. Dies weist auf eine signifikante Marktänderung hin, die die Attraktivität von Gewerbeflächen in der Region maßgeblich beeinflussen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Füssing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Analyse der Transaktionszahlen für den Landkreis Passau zeigt von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 102 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 47 Transaktionen gezählt wurden. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang um mehr als die Hälfte über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt sich in den prozentualen Veränderungen wider, die von 2021 bis 2023 stetig abnehmend verliefen.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern lässt erkennen, dass der Landkreis Passau einen stärkeren Rückgang verzeichnete. Während der gesamte Bezirk in diesem Zeitraum ebenfalls Verluste hinnehmen musste, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis überproportional zum Rückgang des Bezirks beigetragen hat. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen in den Jahren eine nicht-monotone Bewegung hatte, da der Prozentsatz kontinuierlich fiel.
Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, setzt sich der Trend des Rückgangs weiter fort, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Dies deutet darauf hin, dass sich die Marktlage im Landkreis Passau nicht vom allgemeinen Trend in Niederbayern abhebt, aber hier besonders deutlich ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Füssing ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchham | 3.8 |
| Pocking | 6.7 |
| Malching | 8.9 |
| Rotthalmünster | 9.3 |
| Tettenweis | 10.9 |
| Ering | 13.6 |
| Kößlarn | 13.7 |
| Ruhstorf an der Rott | 14.3 |
| Neuhaus am Inn | 14.8 |
| Bayerbach | 15.6 |
| Bad Griesbach im Rottal | 16.1 |
| Stubenberg | 17.2 |
| Bad Birnbach | 21.2 |
| Neuburg am Inn | 21.3 |
| Fürstenzell | 21.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Füssing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Füssing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Füssing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Füssing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Füssing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Füssing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Füssing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Füssing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.