Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Berneck im Fichtelgebirge 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Berneck im Fichtelgebirge im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Berneck im Fichtelgebirge 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Berneck im Fichtelgebirge wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Berneck im Fichtelgebirge werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Berneck im Fichtelgebirge
Für die Stadt Bad Berneck im Fichtelgebirge wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen über die Jahre hinweg eine wechselhafte Entwicklung. Beginnend mit einem moderaten Wert von 50 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis bis 2017 einen deutlichen Anstieg auf 88 €/m². Diese Phase der Steigerung wurde gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2018, bevor die Werte bis 2019 wieder auf 65 €/m² sanken.
Im Jahr 2021 setzte eine leichte Erholung ein, die Bodenrichtwerte stiegen auf 70 €/m². Im zuletzt abgeschlossenen Jahr 2023 blieb der Wert konstant bei 96 €/m², nachdem im Vorjahr ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen war. Dies deutet auf eine Stabilisierung auf relativ hohem Niveau im Vergleich zu den vergangenen Jahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Berneck im Fichtelgebirge
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 188 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Anzahl der Transaktionen auf 92 sank. Besonders zwischen 2021 und 2022 ist ein erheblicher Rückgang von 50,5 % zu beobachten. Dieser Abwärtstrend setzte sich minimal abgeschwächt bis 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang von 1,1 %.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete der Landkreis Bayreuth eine dramatischere prozentuale Reduktion zwischen 2021 und 2022, während der Rückgang im Regierungsbezirk weniger ausgeprägt war. However, im Jahr 2023 stiegen die Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen in Oberfranken von 7,32 % im Jahr 2022 auf 11,73 %. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis trotz insgesamt sinkender Zahlen gegenüber dem Bezirksniveau relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Kontext der letzten betrachteten Jahre zeigt dies, dass der Landkreis Bayreuth im Jahr 2023 einen vergleichsweise stabileren Markt aufrechterhielt im Gegensatz zum stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Berneck im Fichtelgebirge ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Berneck im Fichtelgebirge
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Bad Berneck im Fichtelgebirge wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Stabilität und eine kürzliche Wertsteigerung. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 35 €/m², was auf eine Phase ohne Preisänderungen in dieser Zeitspanne hinweist.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Bayreuth eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 42 €/m², die sich bis ins Jahr 2023 stabil auf diesem Niveau hielten. Diese Entwicklung markiert einen signifikanten Anstieg von etwa 20%, der die Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Berneck im Fichtelgebirge
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen registriert, während die Zahl 2022 auf 52 sank, was einem Rückgang von 37,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend fort, wobei die Transaktionen auf 40 fielen, was einem weiteren Rückgang von 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, ist der relative Rückgang im Landkreis Bayreuth stärker ausgeprägt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken hat sich von 13,5 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 verringert, wobei der Anteil insgesamt gefallen ist. Besonders im Jahr 2023, hat der Landkreis Bayreuth im Verhältnis zum Regierungsbezirk weiterhin an Bedeutung verloren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Berneck im Fichtelgebirge ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Goldkronach | 5.0 |
| Himmelkron | 5.1 |
| Marktschorgast | 6.0 |
| Gefrees | 6.6 |
| Bischofsgrün | 7.3 |
| Bindlach | 7.8 |
| Harsdorf | 7.8 |
| Warmensteinach | 8.9 |
| Wirsberg | 9.1 |
| Neuenmarkt | 9.4 |
| Trebgast | 10.7 |
| Weidenberg | 11.3 |
| Stammbach | 11.4 |
| Ludwigschorgast | 11.9 |
| Kupferberg | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Berneck im Fichtelgebirge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Berneck im Fichtelgebirge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Berneck im Fichtelgebirge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Berneck im Fichtelgebirge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Berneck im Fichtelgebirge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Berneck im Fichtelgebirge?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Berneck im Fichtelgebirge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Berneck im Fichtelgebirge:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.