Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Abbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Abbach im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Abbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Abbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Abbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Abbach
Für die Stadt Bad Abbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim haben zwischen 2015 und 2023 Schwankungen gezeigt, gekennzeichnet durch eine anfangs moderate Steigerung, gefolgt von einem Rückgang bis 2016. Von 2017 bis 2020 gab es eine Phase relativer Stabilität mit leichten Schwankungen um die 120 €/m².
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte deutlich an, insbesondere zwischen 2021 und 2022, mit einem Anstieg von 130 €/m² auf 165 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage hindeutet. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte auf den hohen Stand des Vorjahres bei 165 €/m², was auf eine Erhaltung der Marktwerte hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Abbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Landkreis Kelheim ist zwischen 2021 und 2023 eine Schwankung in den Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen um 2,5 % auf 234, stieg jedoch im Jahr 2023 markant um 23,1 % auf 288. Diese signifikante Erholung im Jahr 2023 hebt den Landkreis über das Niveau von 2021. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 28,0 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Der Anteil stieg im betrachteten Zeitraum von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023 an, was darauf hindeutet, dass der Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks zunehmend an Bedeutung gewinnt. Diese gesteigerte Marktpräsenz des Landkreises Kelheim ist besonders im Jahr 2023 hervorzuheben, da dort sowohl die absolut gestiegene Anzahl an Transaktionen als auch der wachsende Anteil im Vergleich zum Bezirksgesamten deutliche Zeichen setzen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Abbach ca. 66-85 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Abbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Bad Abbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den letzten Jahren einige Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², sank 2021 deutlich auf 60 €/m² und stieg 2022 leicht auf 65 €/m² an.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 65 €/m², was auf eine gewisse Konsolidierung des Marktes hindeutet. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine Veränderung, was für Investoren in der Region eine Planungsstabilität andeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Abbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Landkreis Kelheim zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 auf 22 Verkäufe, was einem Rückgang von 29,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, stiegen die Transaktionen 2023 wieder deutlich an und erreichten 34 Verkäufe, eine Zunahme von 54,6 % gegenüber 2022. Diese positive Entwicklung im letzten Jahr hebt den Trend im Landkreis hervor, trotz der allgemeinen Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern während des gleichen Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Kelheim eine konträre Dynamik. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 610 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 355 im Jahr 2023 sanken, stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamvolumen des Regierungsbezirks. Der Anteil erhöhte sich von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs des Bezirksvolumens an Bedeutung gewinnt und einen zunehmenden Anteil der Transaktionen innerhalb Niederbayerns ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Abbach ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teugn | 3.8 |
| Pentling | 5.5 |
| Thalmassing | 6.4 |
| Hausen (Niederbayern) | 8.7 |
| Obertraubling | 8.7 |
| Langquaid | 8.9 |
| Sinzing | 9.9 |
| Köfering | 10.0 |
| Saal an der Donau | 10.1 |
| Alteglofsheim | 11.2 |
| Schierling | 12.2 |
| Regensburg | 12.2 |
| Hagelstadt | 13.0 |
| Pfakofen | 13.4 |
| Neutraubling | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Abbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Abbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Abbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Abbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Abbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Abbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Abbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Abbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.