Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aystetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aystetten im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aystetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Aystetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aystetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aystetten
Für die Stadt Aystetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigten von 2015 bis 2023 eine allgemein steigende Tendenz, jedoch mit einigen Schwankungen. Im Zeitraum von 2015 bis 2019 stiegen die Werte von 170 €/m² auf 217 €/m², nach einer Phase konstanter Werte von 250 €/m² von 2016 bis 2018. 2019 fiel der Wert zunächst, bevor er im Jahr 2020 signifikant auf 326 €/m² anstieg und diesem Trend bis 2022, mit einem Höchstwert von 400 €/m², folgte.
Im Jahr 2023 gab es eine leichte Korrektur der Bodenrichtwerte auf 384 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg in den letzten Jahren eine dynamische Phase mit bedeutenden Steigerungen und gelegentlichen Rückgängen durchlaufen haben, wobei 2023 nach dem Höhepunkt im Vorjahr eine leichte Abnahme zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aystetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Zahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 335 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 297 und erreichte schließlich 2023 nur noch 234 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von jeweils 11,3 % und 21,2 % in den Jahren 2022 und 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel die Entwicklung im Landkreis Augsburg moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben stieg über den Zeitraum hinweg von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis relativ gesehen langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 betrug die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg 234. Dies markiert einen Rückgang von 21,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der absoluten Abnahme stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks weiter, was auf eine stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aystetten ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aystetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Aystetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine deutliche Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und stieg im Jahr 2021 signifikant auf 180 €/m² an. 2022 folgte ein moderater Rückgang auf 160 €/m², bevor im Jahr 2023 erneut ein Anstieg auf 192 €/m² erfolgte.
Besonders erwähnenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, die eine deutliche Erholung darstellt. Der Wert stieg von 160 €/m² im Jahr 2022 auf 192 €/m² im Jahr 2023, was einer Steigerung von 20% entspricht. Diese progressive Bewegung unterstreicht die erneut steigende Nachfrage und Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aystetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 151 im Jahr 2021 auf lediglich 69 im Jahr 2023. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 54,3 % über den gesamten Zeitraum. Diese signifikante Abnahme ist besonders bemerkenswert im Jahr 2023, in dem ein Rückgang von 41,5 % im Vergleich zu 2022 zu beobachten war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 22,9 % in 2021 auf 17,8 % in 2023 gesunken ist. Obwohl auch der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, fiel dieser mit 41,2 % weniger stark aus im Zeitraum 2021 bis 2023. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang im Bezirk 21,8 %, was zeigt, dass der Landkreis Augsburg einen außergewöhnlich starken Rückgang erlebte. Hierbei ist auffällig, dass im Jahr 2023 der Prozentsatz der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ebenfalls gefallen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aystetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neusäß | 3.5 |
| Adelsried | 4.1 |
| Gersthofen | 4.8 |
| Bonstetten | 5.6 |
| Horgau | 6.1 |
| Diedorf | 6.2 |
| Gablingen | 6.5 |
| Heretsried | 6.8 |
| Stadtbergen | 7.1 |
| Kutzenhausen | 7.9 |
| Welden | 9.8 |
| Langweid am Lech | 9.9 |
| Emersacker | 10.7 |
| Augsburg | 11.1 |
| Biberbach | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Aystetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aystetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aystetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aystetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aystetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aystetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aystetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aystetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.