Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Außernzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Außernzell im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Außernzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Außernzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Außernzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Außernzell
Für die Stadt Außernzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen eine dynamische Entwicklung. Von 2015 bis 2018 blieb der Wert relativ stabil bei 78 €/m². Ab 2019 verzeichnete der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg auf 113 €/m², ein Niveau, welches sich im darauffolgenden Jahr hielt.
In den folgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort. 2021 stiegen die Werte auf 133 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 143 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert blieb stabil bis 2023 und spiegelt somit eine Konsolidierung des Preisniveaus auf diesem neuen Höchststand wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Außernzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf in den Transaktionszahlen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 125 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist die prozentuale Veränderung zwischen den Jahren 2022 und 2023, die einen deutlichen Rückgang um 26,6 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern sind die Veränderungen im Landkreis Deggendorf signifikant. Während der Rückgang im Landkreis Deggendorf sowohl in Anzahl als auch in Prozenten erheblich ist, zeigt der Regierungsbezirk einen moderateren Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst leicht von 12,7 % auf 13,2 % im Jahr 2022 und fiel dann auf 10,3 % im Jahr 2023 ab, was auf eine schwankende Entwicklung hindeutet und die Divergenz verstärkt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Deggendorf stärker ist als im Regierungsbezirk. Während Niederbayern gesamt weniger stark von Schwankungen betroffen ist, verliert der Landkreis weiterhin Marktanteile innerhalb des Bezirks, was sich in der sinkenden prozentualen Beteiligung widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Außernzell ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Außernzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Außernzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Der Landkreis Deggendorf verzeichnete in den letzten Jahren eine stetige Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2020, stiegen diese Werte auf 73 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 78 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 78 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierungsphase nach vorangegangenen Anstiegen hindeutet. Die Stabilität in diesem Zeitraum könnte Entwicklungen reflektieren, die durch externe Faktoren beeinflusst werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Außernzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt zwischen 2021 und 2023 insgesamt eine Wachstumsphase, gefolgt von einer leichten Korrektur. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen von 24 auf 35, was einem erheblichen Zuwachs von 45,8% entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl leicht auf 32, was einem Rückgang von 8,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser leichte Rückgang hebt jedoch nicht den signifikanten Anstieg des Vorjahres auf.
Im Vergleich dazu hatte der Regierungsbezirk Niederbayern bereits 2022 eine deutliche Abnahme der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 466 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 355 im Jahr 2023. Der Anteil des Landkreises Deggendorf an den gesamten Bezirks-transaktionen ist dabei von 3,9% im Jahr 2021 auf 9,0% im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Besonders im Vergleichszeitraum 2022 bis 2023 sticht Deggendorf hervor, da es in einem schrumpfenden Gesamtmarkt seinen Anteil am Gesamtvolumen signifikant erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Außernzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eging am See | 3.7 |
| Iggensbach | 4.6 |
| Schöllnach | 4.9 |
| Zenting | 6.6 |
| Thurmansbang | 7.0 |
| Hofkirchen | 7.3 |
| Fürstenstein | 7.8 |
| Aicha vorm Wald | 8.7 |
| Grattersdorf | 9.2 |
| Winzer | 9.3 |
| Windorf | 10.7 |
| Saldenburg | 11.0 |
| Tittling | 11.2 |
| Schöfweg | 11.4 |
| Hengersberg | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Außernzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Außernzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Außernzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Außernzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Außernzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Außernzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Außernzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Außernzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.