Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aura im Sinngrund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aura im Sinngrund im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aura im Sinngrund 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Aura im Sinngrund wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aura im Sinngrund werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aura im Sinngrund
Für die Stadt Aura im Sinngrund wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Im Landkreis Main-Spessart haben die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik erfahren. Während der Wert im Jahr 2015 konstant bei 44 €/m² lag, erlebte der Landkreis bis 2017 eine deutliche Steigerung auf 95 €/m², welche sich stabil bis 2020 hielt. Diese Phase weist auf eine kräftige Wertentwicklung innerhalb kurzer Zeit hin, was entweder auf eine erhöhte Nachfrage oder Marktanpassungen zurückzuführen sein könnte.
Zwischen 2021 und 2022 kam es zu einer leichten Abnahme auf 85 €/m². Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend mit einem signifikanten Rückgang fort, sodass der Bodenrichtwert 2023 bei 65 €/m² liegt. Diese erneute Anpassung signalisiert eine weitere Veränderung in der Marktsituation des Landkreises. Trotz der Rückgänge bleibt der aktuelle Wert höher als zu Beginn der betrachteten Periode und zeigt insgesamt eine dynamische Entwicklungsphase.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aura im Sinngrund
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart von 2021 bis 2023 zeigt zunächst einen starken Rückgang um 52,8 % im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung um 8,2 % im Jahr 2023. Diese Erholung steht im Gegensatz zur weiterhin rückläufigen Tendenz im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der 2023 einen weiteren Rückgang um 21,3 % verzeichnete.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am Gesamtvolumen des Bezirks, so fällt auf, dass der Anteil 2023 mit 15,64 % über den anfänglichen 14,26 % im Jahr 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der Schwankungen möglicherweise an Bedeutung im Vergleich zum Gesamtbezirk gewonnen hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass sich der Landkreis relativ stabiler präsentiert als der Regierungsbezirk und möglicherweise in einer besseren Marktlage ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aura im Sinngrund ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aura im Sinngrund
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Aura im Sinngrund wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Abwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 45 €/m², sank dann im Jahr 2021 auf 34 €/m² und blieb auf diesem Niveau stabil im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 ist ein weiterer Rückgang auf 30 €/m² zu verzeichnen, was die niedrigste Bewertung im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht eine fortgesetzte Abnahme der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aura im Sinngrund
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Main-Spessart signifikant zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 38 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 15 sank, was einem Rückgang von über 60% entspricht. Diese Entwicklung ist markant, da die Reduzierung im Jahr 2022 um 18,42% bereits beträchtlich war, jedoch im Folgejahr mit einem Rückgang von 51,61% noch erheblich intensiver ausfiel.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt parallele Trends, wenn auch in unterschiedlichem Ausmaß. Der Bezirk verzeichnete zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch von 477 auf 206, was sich in einem ähnlichen prozentualen Rückgang im Jahr 2023 niederschlägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Bezirk bewegte sich nicht monoton, sondern zeigte 2022 einen Anstieg auf 10,03%, bevor er 2023 wieder auf 7,28% fiel. Dies deutet darauf hin, dass der relative Einfluss der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk zwischen den Jahren stark schwankte. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis erneut eine erhebliche Abnahme der Transaktionen, die auf die wahrscheinlich dynamische Marktentwicklung im Vergleich zu früheren Jahren hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aura im Sinngrund ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fellen | 4.1 |
| Mittelsinn | 4.4 |
| Obersinn | 6.0 |
| Burgsinn | 6.6 |
| Jossgrund | 7.8 |
| Rieneck | 9.6 |
| Flörsbachtal | 9.8 |
| Gräfendorf | 13.4 |
| Partenstein | 14.2 |
| Bad Orb | 14.3 |
| Zeitlofs | 14.5 |
| Frammersbach | 14.6 |
| Sinntal | 15.6 |
| Wiesen | 15.7 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Aura im Sinngrund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aura im Sinngrund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aura im Sinngrund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aura im Sinngrund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aura im Sinngrund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aura im Sinngrund?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aura im Sinngrund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aura im Sinngrund:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.