Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Auhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Auhausen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Auhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Auhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Auhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Auhausen
Für die Stadt Auhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben über den beobachteten Zeitraum eine signifikante Steigerung erfahren. Beginnend im Jahr 2015 bei 60 €/m², verzeichnet der Landkreis bis 2023 eine kontinuierliche Zunahme, mit Ausnahme einer leichten Reduzierung im Jahr 2019. Ab 2020 erholen sich die Werte rasch, und im Jahr 2023 erreicht der Bodenrichtwert einen Höchststand von 99 €/m².
Insbesondere das letzte Jahr, von 2022 zu 2023, zeigt eine bemerkenswerte Steigerung um 5 €/m², von 94 €/m² auf 99 €/m². Diese jüngste Entwicklung unterstreicht den stetigen Aufwärtstrend der Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries und reflektiert den anhaltenden Wertzuwachs in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Auhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Zahl auf 211 sinkt, was einem Rückgang von 163 Transaktionen entspricht. Prozentual ergibt sich daraus eine Abnahme um 56,4 %, was darauf hinweist, dass der Rückgang hier signifikant ausfällt.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Donau-Ries mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, so sind ähnliche Rückgänge erkennbar. Während die Transaktionen im Bezirk von 2021 bis 2023 um 1.519 auf 1.399 zurückgingen, fiel der Rückgang im Landkreis absolut betrachtet geringer aus. Interessant ist auch die Entwicklung des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtergebnis des Bezirks: Dieser stieg von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk zugenommen hat.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, wobei die Transaktionen um 9,05 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 25,94 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Auhausen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Auhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Auhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Phase bei 34 €/m², nachdem sie 2020 bei 35 €/m² lagen. Dieses relativ konstante Preisniveau über mehrere Jahre deutet darauf hin, dass es in dieser Zeit keine signifikanten Marktveränderungen oder nachfrageseitigen Verschiebungen gab.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte einen deutlichen Anstieg auf 40 €/m², was eine bemerkenswerte Entwicklung nach der Stabilitätsphase darstellt. Dieser Anstieg um 6 €/m² im Vergleich zum Vorjahr stellt die größte Veränderung innerhalb des beobachteten Zeitraums dar und könnte auf eine erhöhte Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Auhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine gemischte Entwicklung in den Transaktionszahlen. 2021 lag die Zahl der Transaktionen noch bei 120, sank jedoch drastisch auf 71 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 40,8 % entspricht. Im Jahr 2023 konnte eine Erholung beobachtet werden, mit einer Steigerung von 23,9 % auf 88 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, dessen Transaktionszahlen kontinuierlich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken, zeigen die Daten des Landkreises Donau-Ries eine relativ stabilere Entwicklung im letzten Jahr. Zudem stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die drei Jahre hinweg, was 2023 einen Anstieg auf 22,7 % bedeutete. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis im Gegensatz zum fortgesetzten Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben stand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Auhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) | 4.5 |
| Hainsfarth | 4.6 |
| Wassertrüdingen | 4.8 |
| Oettingen in Bayern | 5.3 |
| Ehingen am Ries | 6.8 |
| Megesheim | 7.5 |
| Munningen | 9.3 |
| Heidenheim | 9.3 |
| Gnotzheim | 9.4 |
| Gerolfingen | 9.6 |
| Unterschwaningen | 10.5 |
| Fremdingen | 10.6 |
| Polsingen | 10.9 |
| Maihingen | 11.2 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Auhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Auhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Auhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Auhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Auhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Auhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Auhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Auhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.