Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Augsburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Augsburg liegt bei 860 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um -2,2% gefallen (2023: 879 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Augsburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 860 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 879 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,16%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Augsburg
Die Bodenrichtwerte in Augsburg haben in den letzten acht Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 360 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2022 einen Höchststand von 879 €/m².
Im letzten Jahr zeigte sich jedoch eine leichte Abschwächung des Wachstums, da der Bodenrichtwert von 879 €/m² im Jahr 2022 auf 860 €/m² im Jahr 2023 fiel. Dies stellt den ersten Rückgang nach mehreren Jahren stetigen Wachstums dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Augsburg
| Jahr | Transaktionen Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 2918 |
| 2022 | 37 | 1889 |
| 2023 | 22 | 1399 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Augsburg hat im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich abgenommen. Während im Jahr 2021 noch 95 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 37 und im Jahr 2023 weiter auf 22. Dies entspricht einem Rückgang von 61,05% im Jahr 2022 und 40,54% im Jahr 2023 im Vergleich zum jeweils vorherigen Jahr.
Auch im Regierungsbezirk Schwaben ist eine ähnliche Entwicklung zu beobachten. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 2918 im Jahr 2021 auf 1889 im Jahr 2022 und weiter auf 1399 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 35,26% im Jahr 2022 und 25,94% im Jahr 2023.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen in Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Dieser sank von 3,26% im Jahr 2021 auf 1,96% im Jahr 2022 und weiter auf 1,57% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen in Augsburg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk stärker ausgeprägt war.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Augsburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 477 |
| 2022 | 302 |
| 2023 | 290 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Augsburg haben in den letzten Jahren eine deutliche Veränderung erfahren. Im Jahr 2021 lag der Wert noch bei 477 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr auf 302 €/m² ab.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert weiterhin leicht reduziert und liegt nun bei 290 €/m². Dies zeigt eine kontinuierliche Abwärtstendenz in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen in Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Augsburg
| Jahr | Transaktionen Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 660 |
| 2022 | 11 | 496 |
| 2023 | 7 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen in Augsburg deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 15 Transaktionen verzeichnet wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 7. Dies entspricht einem Rückgang von 53,3% über den gesamten Zeitraum.
Auch im Regierungsbezirk Schwaben ist die Anzahl der Transaktionen im selben Zeitraum gesunken, allerdings weniger stark als in Augsburg. Die Anzahl der Transaktionen im Bezirk ging von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 41,2% entspricht.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,27% im Jahr 2021 auf 1,8% im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilientransaktionen in Augsburg im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben überproportional zurückgegangen sind.
Sind die Grundstückspreise in Augsburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Augsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Augsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Augsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Augsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Augsburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Augsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Augsburg (Kreisfreie Stadt)
Maximilianstraße 4a
86150 Augsburg
Website:
https://www.augsburg.de/buergerservice-rathaus/buergerservice/dienste-a-z/aemterweise/leistungen-geodatenamt/gutachterausschuss-der-kreisfreien-stadt-augsburg-1E-Mail:
gutachterausschuss@augsburg.deTelefon:
+49 821 324 0Fax:
+49 821 324 25063. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.