Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ascha 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ascha im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ascha 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ascha wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ascha werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ascha
Für die Stadt Ascha wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen seit 2016 eine insgesamt gestiegene Tendenz. Von einem Wert von 48 €/m² im Jahr 2016 verzeichnete die Region eine stetige Erhöhung bis 2020, wo ein Anstieg von 52 €/m² auf 62 €/m² zu beobachten war. Seither gab es bis 2021 eine weitere Steigerung auf 71 €/m².
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand mit 81 €/m² und blieben auch im Jahr 2023 konstant auf diesem Niveau. Diese Stabilität im letzten Jahr suggeriert eine Phase relativer Marktberuhigung nach mehreren Jahren kontinuierlicher Wertsteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ascha
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen im Immobilienbereich. Während 2021 noch 189 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 124, was einem Rückgang von insgesamt 65 Transaktionen entspricht. Diese prozentuale Veränderung beläuft sich über den gesamten Zeitraum auf 34,4 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist der Rückgang im Landkreis noch markanter. Nach einem stärkeren Rückgang sowohl der Bezirks- als auch der Landkreis-Transaktionen im Jahr 2022, stabilisieren sich die Zahlen des Bezirks leicht in 2023 mit einem Rückgang von nur 5,62 %, während der Landkreis weiterhin einen signifikanten Rückgang von 21,52 % zeigt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg 2022 an, fiel jedoch 2023 und zeigt eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum. Im Fokus auf das Jahr 2023 bleibt festzuhalten, dass die negative Entwicklung im Landkreis-Wohnungsmarkt gegenüber dem Bezirksmarkt hervorsticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ascha ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ascha
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Ascha wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine stabile bzw. leicht ansteigende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2020 und 2021 lagen diese Werte konstant bei 46 €/m², was auf eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 53 €/m², welcher sich bis ins Jahr 2023 gehalten hat. Diese Stabilisierung auf dem erhöhten Niveau deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einer Phase der Erhöhung im letzten Jahr konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ascha
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2022 gab es einen bedeutenden Anstieg der Transaktionszahlen um 91,67%, während 2023 ein Rückgang um 40,58% folgte. Dieser Trend deutet auf eine wechselhafte Marktaktivität hin, die möglicherweise auf spezifische lokale Faktoren zurückzuführen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, in dem die Transaktionszahlen durchgängig zurückgingen, weist der Landkreis Straubing-Bogen eine dynamische, wenn auch unstete Entwicklung auf. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst stark an, bevor er 2023 wieder fiel. Trotz der Rückgänge bleibt der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen im Jahr 2023 höher als 2021, was auf eine gestiegene relative Bedeutung innerhalb des Bezirks hindeutet.
Für das Jahr 2023 ist festzustellen, dass, obwohl es im Landkreis einen Rückgang der Transaktionen gab, dieser Rückgang vergleichsweise moderat war angesichts der überproportionalen Reduzierung im gesamten Regierungsbezirk. Diese Entwicklung unterstreicht die widerstandsfähigere Marktposition des Landkreises im Rahmen der regionalen Trends.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ascha ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Falkenfels | 2.9 |
| Mitterfels | 4.0 |
| Steinach (Niederbayern) | 4.2 |
| Haselbach (Niederbayern) | 4.8 |
| Rattiszell | 5.1 |
| Parkstetten | 7.8 |
| Wiesenfelden | 7.8 |
| Hunderdorf | 8.3 |
| Kirchroth | 8.4 |
| Stallwang | 8.7 |
| Haibach (Niederbayern) | 9.0 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 10.4 |
| Bogen | 10.8 |
| Windberg | 11.2 |
| Konzell | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ascha mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ascha sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ascha gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ascha kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ascha gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ascha?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ascha
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ascha:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.