Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alfeld (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Alfeld (Mittelfranken) im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Alfeld (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Alfeld (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alfeld (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alfeld (Mittelfranken)
Für die Stadt Alfeld (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen über die letzten Jahre einen überwiegend steigenden Trend. Beginnend mit 165 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich bis 2020 auf 235 €/m² an. Nach einem temporären Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m², setzte sich der Aufwärtstrend in den Folgejahren fort.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte von 255 €/m² auf 270 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme von 15 €/m² darstellt. Diese Entwicklung spiegelt eine anhaltende Dynamik auf dem Immobilienmarkt in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Alfeld (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land verzeichneten von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 250 Transaktionen registriert, die im Jahr 2022 stark auf 106 Transaktionen zurückgingen, was einem Rückgang von 57,6 % entspricht. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Transaktionen leicht und stiegen um 1,9 % auf 108 Transaktionen. Diese trendweisen Bewegungen sind im Vergleich zum bemerkbaren Rückgang von 43,82 % der Transaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 30,69 % im Jahr 2023, besonders hervorzuheben.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Nürnberger Land am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks wies eine gemischte Bewegung von 2021 bis 2023 auf. Während der Anteil 2021 bei 11,97 % lag, fiel er im Jahr 2022 auf 9,04 %. Im Jahr 2023 stieg der Anteil jedoch deutlich auf 13,28 %, was auf eine stärkere Position des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet. Diese Zunahme im letzten Jahr zeigt eine relative Verbesserung der Transaktionsaktivität im Landkreis im Kontext des insgesamt rückläufigen Trends im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alfeld (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Alfeld (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Alfeld (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigen in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Während 2020 der Bodenrichtwert bei 95 €/m² lag, erfolgte im Jahr 2021 ein leichter Rückgang auf 94 €/m².
Im Jahr 2022 wurde ein merklicher Anstieg auf 105 €/m² verzeichnet, welcher sich im Jahr 2023 stabilisierte, da der Wert konstant bei 105 €/m² blieb. Dies deutet auf eine Konsolidierungsphase in der Preisentwicklung für diesen Zeitraum hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Alfeld (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen von 82 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 32 Transaktionen oder etwa 39,0% über den betrachteten Zeitraum. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 um 29,3%, gefolgt von einem weiteren Rückgang im Jahr 2023 um 13,8%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken verlief die Entwicklung der Transaktionen leicht unterschiedlich. Während der Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 495 auf 313 Transaktionen verzeichnete, fiel der prozentuale Rückgang im Bezirk von 33,9% im Jahr 2022 auf 4,3% im Jahr 2023 weniger stark aus als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg zunächst im Jahr 2022 an, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 15,97% fiel, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Ein Blick auf das Jahr 2023 offenbart, dass trotz eines geringen Rückgangs auf Bezirksebene die Transaktionen im Landkreis weiterhin rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alfeld (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Happurg | 4.8 |
| Birgland | 6.2 |
| Lauterhofen | 6.9 |
| Offenhausen | 8.2 |
| Pommelsbrunn | 8.2 |
| Weigendorf | 8.6 |
| Engelthal | 10.4 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 10.8 |
| Hersbruck | 11.3 |
| Pilsach | 11.5 |
| Altdorf bei Nürnberg | 11.6 |
| Etzelwang | 12.1 |
| Illschwang | 12.2 |
| Henfenfeld | 12.5 |
| Kastl (Lauterachtal) | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Alfeld (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alfeld (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alfeld (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alfeld (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alfeld (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alfeld (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alfeld (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alfeld (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.