Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Absberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Absberg im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Absberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Absberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Absberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Absberg
Für die Stadt Absberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2015 bis 2021 eine insgesamt steigende Tendenz. Während die Werte von 2015 bis 2017 stabil bei 95 €/m² verharrten, gab es 2018 einen moderaten Anstieg auf 100 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg im Jahr 2020 auf 135 €/m² und einem Höchstwert von 139 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis jedoch einen signifikanten Rückgang auf 83 €/m², was einen bemerkenswerten Tiefpunkt darstellte. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung, die Bodenrichtwerte stiegen auf 90 €/m², was dennoch unter dem Niveau vor 2020 liegt und andeutet, dass der Markt in dieser Region noch von Schwankungen beeinflusst ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Absberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 208 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl bis 2023 auf 62 rund 70,2% gegenüber 2021 zurück. Diese Abnahme der Transaktionen spiegelt sich in einem kontinuierlichen Werteverfall wider, mit einem steilen Rückgang von 2021 auf 2022 und einem weiteren signifikanten Abwärtstrend von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks jedoch stabil, auch wenn er abgenommen hat. Von einem Anteil von 9,96% im Jahr 2021 sank der Anteil bis 2023 auf 7,63%. Besonders bemerkenswert ist, dass die prozentuale Differenz im Landkreis deutlich stärker ausfällt als im Bezirk, was auf einen überdurchschnittlichen Rückgang im Landkreis hinweist. Im Jahr 2023 hat sich die Situation weiter verschärft, wobei im Landkreis nochmals 45 Transaktionen weniger als im Vorjahr verzeichnet wurden, was auf eine anhaltende Abnahme der Marktaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Absberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Absberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Absberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Der Wert stieg von 33 €/m² im Jahr 2020 auf 39 €/m² in 2021 und erreichte seinen Höhepunkt im Jahr 2022 mit 52 €/m², was eine deutliche Erhöhung gegenüber den Vorjahren darstellt.
Jedoch ist im Jahr 2023 ein Rückgang des Bodenrichtwerts auf 45 €/m² zu beobachten. Diese Veränderung markiert eine Korrektur des vorherigen Wachstums, bleibt jedoch immer noch über dem Niveau von 2021. Damit zeigt sich eine dynamische Entwicklung in der Preisgestaltung bei den Gewerbebodenwerten in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Absberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen erheblich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 89 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl sank im Folgejahr 2022 auf 63 und reduzierte sich weiter auf 37 Transaktionen im Jahr 2023. Der stärkste Rückgang erfolgte dabei zwischen 2022 und 2023, mit einem Rückgang von 41,3 %.
Im Vergleich dazu geht die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 zurück und zeigte eine geringere Reduktion im Jahr 2023 mit 313 Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat somit von 2021 bis 2023 tendenziell abgenommen. Insbesondere zeigt sich im Jahr 2023 ein markanter Rückgang dieses Anteils auf 11,8 %, nachdem er 2021 noch bei 18,0 % lag, was auf eine stärkere dynamische Reduktion im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Absberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Spalt | 4.6 |
| Pfofeld | 4.9 |
| Haundorf | 4.9 |
| Mitteleschenbach | 7.3 |
| Theilenhofen | 8.8 |
| Abenberg | 10.0 |
| Pleinfeld | 10.2 |
| Muhr am See | 10.3 |
| Windsbach | 10.6 |
| Ellingen | 10.9 |
| Gunzenhausen | 11.0 |
| Wolframs-Eschenbach | 11.6 |
| Röttenbach (Roth) | 11.9 |
| Georgensgmünd | 12.6 |
| Dittenheim | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Absberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Absberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Absberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Absberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Absberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Absberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Absberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Absberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.