Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Abensberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Abensberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Abensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Abensberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Abensberg
Für die Stadt Abensberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen seit 2015 eine sehr dynamische Entwicklung. Nach einem anfänglichen Rückgang von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2016 sind die Werte wieder gestiegen und haben sich bis 2019 auf 143 €/m² erholt. Ein erneuter Rückgang erfolgte 2020 auf 120 €/m², gefolgt von einem stetigen Anstieg in den darauffolgenden Jahren.
Vor allem in den letzten beiden Jahren zeigt sich eine deutliche Stabilisierung auf höherem Niveau. Der Bodenrichtwert erreichte 2022 165 €/m² und blieb im Folgejahr 2023 konstant auf diesem Wert. Dies deutet auf eine Phase relativer Marktstabilität im Landkreis Kelheim hin, nachdem in den vorherigen Jahren Schwankungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Abensberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen, insbesondere im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern. Während die Transaktionszahlen im Landkreis 2021 bei 240 lagen, sanken sie im Jahr 2022 um 6 auf 234. Ein deutlicher Anstieg folgte im Jahr 2023, als die Transaktionen um 54 auf insgesamt 288 stiegen. Im Gegensatz dazu erlebte Niederbayern insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen während des gleichen Zeitraums.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt eine steigende Tendenz. 2021 lag der Anteil bei 11,02% und stieg bis 2023 signifikant auf 19,47% an, was im Kontext der zurückgehenden Gesamtzahlen in Niederbayern eine bemerkenswerte Verschiebung darstellt. Derartige Wachstumszahlen unterstreichen die relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, wobei der deutliche Anstieg der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 besonders hervorsticht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Abensberg ca. 77-99 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Abensberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Abensberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den letzten Jahren eine leichte Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 60 €/m² im Jahr 2021. Diese Schwankung könnte auf verschiedene, jedoch nicht spezifizierte Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Von 2021 bis 2022 stieg der Bodenrichtwert wieder auf 65 €/m² an, wobei sich dieser Wert auch im Jahr 2023 stabilisierte. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Phase der Stabilität, in der der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m² verharrte, was auf eine gefestigte Marktlage im Landkreis Kelheim hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Abensberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
In dem Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine fluktuierende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 31 Transaktionen registriert, gefolgt von einem Rückgang auf 22 im Jahr 2022, was einem erheblichen Rückgang von 29,03 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stiegen die Zahlen jedoch wieder stark an und erreichten 34 Transaktionen, was einen bemerkenswerten Anstieg von 54,55 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Kelheim einen kleineren, aber wachsenden Anteil der Gesamttransaktionen ausmachen, von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises Kelheim innerhalb des Regierungsbezirks sowohl absolut als auch relativ zugenommen hat. Während der Regierungsbezirk in den Jahren 2022 und 2023 einen stetigen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, konnte der Landkreis im Jahr 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend vorweisen. Die Entwicklungen im Landkreis Kelheim zeugen von einer positiven Dynamik, insbesondere, da im Jahr 2023 die Transaktionen einen bemerkenswerten Aufschwung nahmen, während der Gesamttrend im Regierungsbezirk abwärtsgerichtet war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Abensberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Biburg | 5.2 |
| Saal an der Donau | 6.8 |
| Neustadt an der Donau | 7.0 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 8.5 |
| Kelheim | 8.9 |
| Siegenburg | 9.4 |
| Hausen (Niederbayern) | 9.7 |
| Rohr in Niederbayern | 10.0 |
| Train | 11.7 |
| Wildenberg | 12.2 |
| Pförring | 12.6 |
| Essing | 12.9 |
| Teugn | 13.1 |
| Ihrlerstein | 13.7 |
| Langquaid | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Abensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Abensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Abensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Abensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Abensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Abensberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Abensberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Abensberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.