Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf liegt bei 1.275 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 10.450 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Himmelgeist und liegt bei 540 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 191 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.466 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 10.450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Himmelgeist mit 540 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düsseldorf sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Düsseldorfer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Düsseldorf weisen die Stadtteile Altstadt, Carlstadt und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Carlstadt | 10.450 |
| 1 | Altstadt | 10.450 |
| 3 | Stadtmitte | 5.900 |
| 4 | Unterbilk | 5.300 |
| 5 | Friedrichstadt | 4.100 |
Düsseldorfer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden sich in Himmelgeist, Volmerswerth und Hellerhof mit einem Abschlag von ca. 95% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Himmelgeist | 540 |
| 2 | Volmerswerth | 620 |
| 3 | Hellerhof | 645 |
| 4 | Angermund | 660 |
| 4 | Wittlaer | 660 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf von 559 €/m² im Jahr 2000 auf 1.275 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 735 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.275 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.513 €/m² auf 1.275 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Düsseldorf
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Düsseldorf
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt sich, dass die höchsten Durchschnittswerte in den Stadtteilen Altstadt und Carlstadt mit jeweils 10.450 €/m² zu finden sind. Im Gegensatz dazu liegt der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Himmelgeist bei 540 €/m².
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte offenbaren, dass der höchste erfasste Einzelwert in der Stadtmitte mit 55.000 €/m² anzutreffen ist, während der niedrigste Einzelwert von 125 €/m² in mehreren Stadtteilen wie Benrath, Urdenbach und Himmelgeist verzeichnet wird.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 10.450 | 5.800 | 32.000 |
| Carlstadt | 10.450 | 7.300 | 32.000 |
| Stadtmitte | 5.900 | 1.900 | 55.000 |
| Unterbilk | 5.300 | 1.150 | 18.000 |
| Friedrichstadt | 4.100 | 2.300 | 18.000 |
| Pempelfort | 3.700 | 2.100 | 40.000 |
| Niederkassel | 2.900 | 1.900 | 4.900 |
| Oberkassel | 2.900 | 1.150 | 4.900 |
| Düsseltal | 2.400 | 910 | 4.000 |
| Golzheim | 2.400 | 660 | 7.000 |
| Flingern Nord | 2.100 | 900 | 3.000 |
| Grafenberg | 1.825 | 900 | 2.100 |
| Oberbilk | 1.800 | 910 | 6.000 |
| Lörick | 1.750 | 220 | 4.700 |
| Flingern Süd | 1.525 | 1.150 | 1.900 |
| Hafen | 1.500 | 300 | 7.300 |
| Bilk | 1.450 | 620 | 2.900 |
| Derendorf | 1.450 | 770 | 5.300 |
| Ludenberg | 1.375 | 225 | 1.950 |
| Stockum | 1.250 | 220 | 2.700 |
| Benrath | 1.200 | 125 | 2.600 |
| Kalkum | 1.200 | 130 | 1.700 |
| Urdenbach | 1.200 | 125 | 1.850 |
| Itter | 1.175 | 125 | 1.400 |
| Hamm | 1.150 | 300 | 2.900 |
| Gerresheim | 1.100 | 225 | 1.950 |
| Heerdt | 1.075 | 220 | 4.700 |
| Flehe | 1.050 | 300 | 2.900 |
| Kaiserswerth | 1.050 | 220 | 1.950 |
| Mörsenbroich | 1.050 | 710 | 2.100 |
| Rath | 1.050 | 130 | 1.950 |
| Reisholz | 1.050 | 840 | 1.250 |
| Unterrath | 1.050 | 790 | 2.050 |
| Vennhausen | 1.050 | 490 | 1.250 |
| Wersten | 1.050 | 540 | 2.300 |
| Lierenfeld | 1.030 | 900 | 1.200 |
| Eller | 1.025 | 490 | 1.300 |
| Lohausen | 1.000 | 130 | 2.050 |
| Hassels | 995 | 295 | 1.150 |
| Holthausen | 970 | 125 | 1.800 |
| Lichtenbroich | 960 | 130 | 1.250 |
| Garath | 920 | 295 | 1.150 |
| Hubbelrath | 755 | 130 | 1.650 |
| Knittkuhl | 755 | 130 | 1.000 |
| Unterbach | 715 | 225 | 1.400 |
| Angermund | 660 | 130 | 1.250 |
| Wittlaer | 660 | 170 | 1.800 |
| Hellerhof | 645 | 260 | 830 |
| Volmerswerth | 620 | 300 | 1.300 |
| Himmelgeist | 540 | 125 | 1.400 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 15 | - |
| Angermund | 230 | 7 | 1 |
| Benrath | 235 | 7 | 1,25 |
| Bilk | 225 | 15 | 1,5 |
| Carlstadt | - | 15 | - |
| Derendorf | 210 | 15 | - |
| Düsseltal | 1.150 | 15 | - |
| Eller | 280 | 30 | 1,5 |
| Flehe | 150 | 5 | 1,25 |
| Flingern Nord | 685 | 15 | - |
| Flingern Süd | 310 | - | - |
| Friedrichstadt | - | - | - |
| Garath | 160 | 7 | 1,15 |
| Gerresheim | 210 | 11 | 1,5 |
| Golzheim | - | 15 | - |
| Grafenberg | 1.150 | 15 | 1,5 |
| Hafen | 210 | 3,75 | 1 |
| Hamm | 150 | 7,25 | 1 |
| Hassels | 195 | 15 | 1,15 |
| Heerdt | 200 | 8,75 | 1 |
| Hellerhof | 57 | 6,5 | 0,8 |
| Himmelgeist | 150 | 7 | 1 |
| Holthausen | 260 | 10 | 1 |
| Hubbelrath | 52 | 6,75 | 0,9 |
| Itter | 210 | 7 | 1 |
| Kaiserswerth | 290 | 7 | 1 |
| Kalkum | 300 | 7,5 | 1,25 |
| Knittkuhl | - | 7 | 1 |
| Lichtenbroich | 435 | 9 | 1,25 |
| Lierenfeld | 310 | - | - |
| Lohausen | 310 | 8 | 1 |
| Lörick | 625 | 5,5 | 1 |
| Ludenberg | 175 | 7 | 1,15 |
| Mörsenbroich | 545 | 10 | - |
| Niederkassel | 150 | 2,5 | - |
| Oberbilk | 290 | 30 | - |
| Oberkassel | 150 | 6,25 | - |
| Pempelfort | - | 15 | - |
| Rath | 530 | 7,5 | 1,5 |
| Reisholz | 285 | 30 | - |
| Stadtmitte | - | 15 | - |
| Stockum | 250 | 10 | 1 |
| Unterbach | 60 | 6,5 | 0,8 |
| Unterbilk | - | 15 | - |
| Unterrath | 280 | 10 | - |
| Urdenbach | 155 | 6,75 | 0,9 |
| Vennhausen | 220 | 45 | 1,5 |
| Volmerswerth | - | 7,25 | 1 |
| Wersten | 250 | 10 | 1,5 |
| Wittlaer | - | 7 | 0,9 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düsseldorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211 89 94670Fax:
0211 89 312443. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.