Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Wersten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Wersten liegt bei 1.050 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Wersten von 460 €/m² im Jahr 2000 auf 1.050 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 605 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.050 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.246 €/m² auf 1.050 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40225 | 1.600 | 910 | 2.900 |
| 2 | 40591 | 1.050 | 540 | 2.300 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wersten liegt bei 1.600 €/m² für die Postleitzahl 40225 und bei 1.050 €/m² für die Postleitzahl 40591. Diese Werte geben einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung in diesem Stadtteil von Düsseldorf.
Die Extremwerte zeigen eine beachtliche Spanne innerhalb der jeweiligen Postleitzahlenbereiche: In der Postleitzahl 40225 reicht die Bandbreite von 910 €/m² bis zu 2.900 €/m², während in der Postleitzahl 40591 die Werte zwischen 540 €/m² und 2.300 €/m² variieren. Diese Spannen verdeutlichen, dass es innerhalb von Wersten Gebiete mit signifikant unterschiedlichen Bodenrichtwerten gibt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Holthausen | 970 | 125 | 1.800 | 2.0 |
| Eller | 1.025 | 490 | 1.300 | 2.1 |
| Oberbilk | 1.800 | 910 | 6.000 | 2.5 |
| Flehe | 1.050 | 300 | 2.900 | 2.7 |
| Reisholz | 1.050 | 840 | 1.250 | 2.9 |
| Itter | 1.175 | 125 | 1.400 | 3.0 |
| Lierenfeld | 1.030 | 900 | 1.200 | 3.0 |
| Bilk | 1.450 | 620 | 2.900 | 3.0 |
| Himmelgeist | 540 | 125 | 1.400 | 3.3 |
| Vennhausen | 1.050 | 490 | 1.250 | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Wersten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Wersten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Wersten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Wersten
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211 89 94670Fax:
0211 89 312443. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.