Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Düsseltal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Düsseltal liegt bei 2.400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 910 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Düsseltal (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Düsseltal von 1.052 €/m² im Jahr 2000 auf 2.400 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1.384 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2.400 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2.849 €/m² auf 2.400 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40237 | 2.500 | 1.950 | 4.000 |
| 2 | 40239 | 2.100 | 910 | 4.000 |
| 3 | 40470 | 1.125 | 710 | 2.100 |
Im Stadtteil Düsseltal zeigt die Analyse einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.500 €/m² für die Postleitzahl 40237, während für 40239 ein mittlerer Wert von 2.100 €/m² ermittelt wird. Die Postleitzahl 40470 weist mit 1.125 €/m² einen deutlich geringeren Durchschnittswert auf.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Düsseltal reicht von einem niedrigen Wert von 710 €/m² bis hin zu einem hohen Wert von 4.000 €/m², wobei die höchsten Werte in den Postleitzahlen 40237 und 40239 zu verzeichnen sind.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mörsenbroich | 1.050 | 710 | 2.100 | 1.5 |
| Grafenberg | 1.825 | 900 | 2.100 | 1.5 |
| Flingern Nord | 2.100 | 900 | 3.000 | 1.6 |
| Pempelfort | 3.700 | 2.100 | 40.000 | 1.6 |
| Flingern Süd | 1.525 | 1.150 | 1.900 | 2.2 |
| Stadtmitte | 5.900 | 1.900 | 55.000 | 2.3 |
| Derendorf | 1.450 | 770 | 5.300 | 2.3 |
| Altstadt | 10.450 | 5.800 | 32.000 | 2.7 |
| Golzheim | 2.400 | 660 | 7.000 | 3.0 |
| Carlstadt | 10.450 | 7.300 | 32.000 | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Düsseltal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Düsseltal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Düsseltal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Düsseltal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Düsseltal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Düsseltal
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211 89 94670Fax:
0211 89 312443. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.