Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven 2024 (BORIS Bremerhaven)
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven liegt aktuell bei 176 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 298 €/m².
- Der Ortsteil Bremerhaven-Surheide hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 23,78 €/m².
- Eine detaillierte Bodenrichtwerttabelle aller Bezirke und Stadtteile finden Sie hier.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bremerhaven 2024
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven vom Stichtag 01.01.2023 sind - wie auch andere Immobilienpreise für Bremerhaven - stark im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen.
Der rapide Anstieg der Hypothekenzinsen sowie explodierende Baukosten haben für eine massiv niedrigere Nachfrage im Neubau-Segment gesorgt.
Von dieser Entwicklung sind bebaubare Grundstücke besonders stark betroffen. Die zum Stichtag 01.01.2023 ermittelten Bodenrichtwerte wurden am 16.02.2023 veröffentlicht.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bremerhaven entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 176 €/m² in diesem Jahr und einem Wert von 201 €/m² im Vorjahr ist der Bodenrichwert insgesamt um -25 €/m² gefallen. Dies entspricht einem Minus von -12.4%.
Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Bremerhaven-Mitte mit einem Wert von knapp 298 €/m². Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich in Bremerhaven-Surheide mit 23 €/m².
Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Bremerhavener Stadtteile sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Bremerhavener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind
- die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
- die erlaubte Nutzungsart sowie
- die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)
Für Bremerhaven weisen die Stadtteile Mitte, Schiffdorferdamm und Geestemünde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Bezirk | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | Mitte | 299 |
| 2 | Süd | Schiffdorferdamm | 189 |
| 3 | Süd | Geestemünde | 181 |
| 4 | Nord | Lehe | 164 |
| 5 | Nord | Leherheide | 161 |
Bremerhavener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bremerhaven finden sich in Surheide, Weddewarden und Fischereihafen mit einem Abschlag von ca. 70% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Bezirk | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| 1 | Süd | Surheide | 24 |
| 2 | Nord | Weddewarden | 99 |
| 3 | Süd | Fischereihafen | 125 |
| 4 | Süd | Wulsdorf | 155 |
| 5 | Nord | Leherheide | 161 |
Entsprechen die Bodenrichtwerte den Grundstückspreisen in Bremerhaven?
Bodenrichtwerte stellen zwar einen wesentlichen Indikator für die Bewertung von Grundstücken dar.
Allerdings können Grundstückspreise aufgrund spezifischer Eigenschaften der Grundstücke (Größe und Form), der Marktlage (Angebot und Nachfrage), den örtlichen Gegebenheiten und der Bauweise vom Bodenrichtwert abweichen.
Daher können die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 nur indikativ herbeigezogen werden.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven
Der betrachtete Entwicklungszeitraum umfasst die Jahre 2000 bis 2024 und zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in Bremerhaven.
Der Entwicklungszeitraum der Bodenrichtwerte in Bremerhaven beginnt in diesem Datensatz im Jahr 1976 mit einem Wert von 76,0 €/m² und erstreckt sich bis zum letzten erfassten Wert im Jahr 2023 mit einem Bodenrichtwert von 176,0 €/m².
Die höchste Wachstumsrate wurde im Jahr 1981 mit einer Steigerung von 24,7 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, was einen Anstieg des durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 76,0 €/m² auf 6,6 €/m² bedeutet. Dieser Sprung ist der stärkste Anstieg im gesamten Zeitraum.
Das niedrigste Wachstum, welches tatsächlich eine negative Veränderung darstellt, wurde im Jahr 2023 beobachtet. Hier sank der Bodenrichtwert um 12,4 % von 201,0 €/m² im Vorjahr auf 176,0 €/m².
In den letzten drei Jahren zeigt sich eine abwärtsgerichtete Entwicklung. Im Jahr 2021 betrug der Bodenrichtwert noch 208,0 €/m², was eine Steigerung von 3,5 % gegenüber dem Vorjahr darstellte. Im Jahr 2022 fiel der Wert um 3,4 % auf 201,0 €/m². Der deutlichste Rückgang erfolgte dann im Jahr 2023 mit einem Minus von 12,4 %, was den Bodenrichtwert auf 176,0 €/m² reduzierte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bremerhaven über den gesamten Zeitraum hinweg tendenziell gestiegen sind, jedoch in den letzten Jahren eine rückläufige Entwicklung zu verzeichnen ist, insbesondere im letzten Jahr des erfassten Zeitraums.
Bodenrichtwerte der Bremerhavener Stadt- und Ortsteile
Nord
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Weddewarden | 99 |
| Leherheide | 161 |
| Lehe | 164 |
| Mitte | 299 |
Süd
| Stadtteil | ⌀ |
|---|---|
| Surheide | 24 |
| Fischereihafen | 125 |
| Wulsdorf | 155 |
| Geestemünde | 181 |
| Schiffdorferdamm | 189 |
BORIS Bremerhaven
BORIS Bremen ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Bremen . Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bundesland Bremen und Niedersachsen und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte der Städte Bremen und Bremerhavens kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
Es werden dabei die Bodenrichtwerte von 2012 bis 2023 in BORIS Bremen dargestellt. Das Projekt BORIS Bremen nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bremerhaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Bremen können Sie über BORIS Bremen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Bremen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bremerhaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
+49 471 590 33343. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.