Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Leherheide 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Leherheide liegt bei 161 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Leherheide sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Nord auf Platz 3 von 4.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Leherheide auf Platz 5 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Leherheide 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Leherheide hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 161 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 184 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 210 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 16 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Leherheide im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Leherheide
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Leherheide von 70 €/m² im Jahr 2000 auf 161 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 92 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 161 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 161 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Nord) auf Platz 3 von 4. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 5 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Nord) | 3 | 4 |
| Stadt (Bremerhaven) | 5 | 9 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen des Bezirks Nord in Bremerhaven bewegen sich zwischen 99 €/m² und 298 €/m². Dabei stellt der Stadtteil Mitte mit einem Durchschnittswert von 298 €/m² den höchsten Durchschnittswert dar, während Weddewarden mit 99 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt, dass der Stadtteil Mitte mit einer Differenz von 660 €/m² zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert die größte Varianz aufweist. Im Gegensatz dazu ist die Spanne in Weddewarden mit einem Unterschied von 84 €/m² zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert am geringsten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 299 | 140 | 800 |
| 2 | Lehe | 164 | 15 | 270 |
| 3 | Leherheide | 161 | 16 | 210 |
| 4 | Weddewarden | 99 | 16 | 100 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27578 | 161 | 16 | 210 |
Der Stadtteil Leherheide ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 27578 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 16 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 210 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 155 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Leherheide dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Leherheide kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Leherheide gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Leherheide
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
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