Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Weddewarden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Weddewarden liegt bei 99 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Weddewarden sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Nord auf Platz 4 von 4.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Weddewarden auf Platz 8 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Weddewarden 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Weddewarden hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 113 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 100 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 16 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Weddewarden im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Weddewarden
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Weddewarden von 43 €/m² im Jahr 2000 auf 99 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 56 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 99 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 117 €/m² auf 99 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Nord) auf Platz 4 von 4. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 8 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Nord) | 4 | 4 |
| Stadt (Bremerhaven) | 8 | 9 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass der Stadtteil Mitte mit einem Wert von 298 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist. Im Gegensatz dazu liegt der Stadtteil Weddewarden mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² am unteren Ende der Skala.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der Stadtteil Mitte nicht nur den höchsten Durchschnittswert, sondern mit 800 €/m² auch den höchsten Spitzenwert aller analysierten Stadtteile verzeichnet. Der niedrigste Wert innerhalb der Stadtteile wird mit 15 €/m² in Lehe registriert.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 299 | 140 | 800 |
| 2 | Lehe | 164 | 15 | 270 |
| 3 | Leherheide | 161 | 16 | 210 |
| 4 | Weddewarden | 99 | 16 | 100 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27580 | 52 | 16 | 100 |
Der Stadtteil Weddewarden ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 27580 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 16 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 100 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 52 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Weddewarden dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Weddewarden kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Weddewarden gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Weddewarden
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
+49 471 590 3334Fax: