Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Lehe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Lehe liegt bei 164 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Lehe sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Nord auf Platz 2 von 4.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Lehe auf Platz 4 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Lehe 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Lehe hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 164 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 270 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 15 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Lehe im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Lehe
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Lehe von 71 €/m² im Jahr 2000 auf 164 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 94 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 164 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 194 €/m² auf 164 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Nord) auf Platz 2 von 4. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 4 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Nord) | 2 | 4 |
| Stadt (Bremerhaven) | 4 | 9 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zeigt, dass im Bezirk Nord von Bremerhaven der Stadtteil Mitte mit einem Durchschnittswert von 298 €/m² an der Spitze liegt. Im Vergleich dazu weisen Lehe und Leherheide mit Durchschnittswerten von jeweils 164 €/m² und 161 €/m² ähnliche Werte auf, während Weddewarden mit 99 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk aufzeigt.
Betrachtet man die Extremwerte, so sticht der Stadtteil Mitte mit dem höchsten verzeichneten Bodenrichtwert von 800 €/m² hervor, was deutlich über dem Maximum der anderen Stadtteile liegt. Der niedrigste Wert innerhalb des Bezirks wird in Lehe und Leherheide mit 15 €/m² bzw. 16 €/m² verzeichnet, was die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks Nord unterstreicht.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 299 | 140 | 800 |
| 2 | Lehe | 164 | 15 | 270 |
| 3 | Leherheide | 161 | 16 | 210 |
| 4 | Weddewarden | 99 | 16 | 100 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 27576 | 155 | 16 | 260 |
| 4 | 27568 | 150 | 15 | 260 |
| 1 | 27580 | 150 | 15 | 270 |
| 2 | 27578 | 145 | 16 | 170 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lehe variiert zwischen 152 €/m² und 169 €/m², was darauf hinweist, dass die Bodenpreise in diesem Stadtteil relativ nah beieinander liegen. Die höchsten durchschnittlichen Werte wurden für die Postleitzahl 27580 mit 169 €/m² ermittelt, während die niedrigsten Durchschnittswerte der Postleitzahl 27568 mit 152 €/m² zugeordnet sind.
Die Extremwerte in Lehe zeigen, dass der höchste Bodenrichtwert für eine Postleitzahl bei 270 €/m² liegt und der niedrigste Wert bei 15 €/m². Diese Spanne deutet auf eine Heterogenität der Bodenwerte innerhalb des Stadtteils hin, wobei die höchsten Werte tendenziell nur in bestimmten Bereichen erreicht werden.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Lehe dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Lehe kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Lehe gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Lehe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
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