Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Geestemünde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Geestemünde liegt bei 180 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Geestemünde sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 2 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Geestemünde auf Platz 3 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Geestemünde 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Geestemünde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 206 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 350 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 130 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Geestemünde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Geestemünde
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Geestemünde von 78 €/m² im Jahr 2000 auf 180 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 103 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 180 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 180 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 2 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 3 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 2 | 5 |
| Stadt (Bremerhaven) | 3 | 9 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd von Bremerhaven zeigt eine Spanne von 23 €/m² in Surheide bis zu 189 €/m² in Schiffdorferdamm. Diese Werte verdeutlichen die Varianz innerhalb des Bezirks, wobei der Mittelwert über alle Stadtteile hinweg eine Orientierung für den Bodenmarkt bietet.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen reichen von 11 €/m² im Fischereihafen bis zu 350 €/m² in Geestemünde. Obwohl diese Werte für die jeweiligen Spitzenlagen oder besonders günstige Angebote stehen, reflektieren sie die Bandbreite der Bodenpreise innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiffdorferdamm | 189 | 16 | 190 |
| 2 | Geestemünde | 181 | 130 | 350 |
| 3 | Wulsdorf | 155 | 18 | 200 |
| 4 | Fischereihafen | 125 | 11 | 200 |
| 5 | Surheide | 24 | 16 | 190 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27570 | 230 | 130 | 350 |
| 2 | 27574 | 160 | 140 | 270 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Geestemünde für die Postleitzahl 27570 liegt bei 191 €/m², während für die Postleitzahl 27574 ein Durchschnittswert von 166 €/m² ermittelt wurde. Diese Werte geben einen guten Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung von Grundstücken in den jeweiligen Bereichen.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Geestemünde reicht von 130 €/m² als niedrigstem Wert bis hin zu 350 €/m² als höchstem erfassten Wert. Diese Extremwerte zeigen die Variabilität des Marktes innerhalb des Stadtteils auf, wobei der höchste Wert für die Postleitzahl 27570 deutlich über dem Durchschnitt liegt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Geestemünde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Geestemünde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Geestemünde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Geestemünde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
+49 471 590 3334Fax: