Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Wulsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Wulsdorf liegt bei 155 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Wulsdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 3 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Wulsdorf auf Platz 6 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Wulsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Wulsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 177 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 200 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 18 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Wulsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Wulsdorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Wulsdorf von 67 €/m² im Jahr 2000 auf 155 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 89 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 155 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 183 €/m² auf 155 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 3 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 6 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 3 | 5 |
| Stadt (Bremerhaven) | 6 | 9 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd von Bremerhaven bewegt sich in einer Spanne von 23 €/m² bis 189 €/m². Dabei zeichnet sich der Stadtteil Schiffdorferdamm mit einem Durchschnittswert von 189 €/m² als der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aus.
Im Vergleich dazu stellt der Stadtteil Surheide mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk dar. Dies markiert eine deutliche Differenz zwischen den Stadtteilen innerhalb desselben Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiffdorferdamm | 189 | 16 | 190 |
| 2 | Geestemünde | 181 | 130 | 350 |
| 3 | Wulsdorf | 155 | 18 | 200 |
| 4 | Fischereihafen | 125 | 11 | 200 |
| 5 | Surheide | 24 | 16 | 190 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27572 | 140 | 18 | 200 |
Der Stadtteil Wulsdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 27572 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 18 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 200 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 140 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Wulsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Wulsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Wulsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Wulsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
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