Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Fischereihafen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Fischereihafen liegt bei 125 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Fischereihafen sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 4 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Fischereihafen auf Platz 7 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Fischereihafen 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Fischereihafen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 125 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 200 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 11 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Fischereihafen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Fischereihafen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Fischereihafen von 54 €/m² im Jahr 2000 auf 125 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 71 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 125 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 147 €/m² auf 125 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 4 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 7 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 4 | 5 |
| Stadt (Bremerhaven) | 7 | 9 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd von Bremerhaven bewegt sich in einer Spanne von 23 €/m² bis 189 €/m². Auffällig ist, dass der Stadtteil Schiffdorferdamm mit 189 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, während Surheide mit 23 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet.
Bei Betrachtung der Extremwerte innerhalb des Bezirks fällt auf, dass der höchste Wert in Geestemünde bei 350 €/m² liegt. Der niedrigste Wert wurde im Stadtteil Fischereihafen mit 11 €/m² ermittelt, was eine bemerkenswerte Differenz innerhalb des Bezirks darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiffdorferdamm | 189 | 16 | 190 |
| 2 | Geestemünde | 181 | 130 | 350 |
| 3 | Wulsdorf | 155 | 18 | 200 |
| 4 | Fischereihafen | 125 | 11 | 200 |
| 5 | Surheide | 24 | 16 | 190 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27572 | 75 | 11 | 200 |
Der Stadtteil Fischereihafen ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 27572 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 11 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 200 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 75 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Fischereihafen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Fischereihafen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Fischereihafen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Fischereihafen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
+49 471 590 3334Fax: