Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Surheide 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Surheide liegt bei 23 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Surheide sind im Schnitt zum Vorjahr um 11.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 5 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Surheide auf Platz 9 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Surheide 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Surheide hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 190 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 16 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Surheide im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Surheide
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Surheide von 10 €/m² im Jahr 2000 auf 23 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 13 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 23 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 27 €/m² auf 23 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 5 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 9 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 5 | 5 |
| Stadt (Bremerhaven) | 9 | 9 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass im Bezirk Süd von Bremerhaven der Stadtteil Geestemünde mit einem Durchschnittswert von 180 €/m² an der Spitze liegt. Im Vergleich dazu weist Surheide mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von lediglich 23 €/m² den niedrigsten Wert auf.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert mit 350 €/m² ebenfalls in Geestemünde zu finden ist, während der niedrigste Wert von 11 €/m² im Stadtteil Fischereihafen verzeichnet wird.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiffdorferdamm | 189 | 16 | 190 |
| 2 | Geestemünde | 181 | 130 | 350 |
| 3 | Wulsdorf | 155 | 18 | 200 |
| 4 | Fischereihafen | 125 | 11 | 200 |
| 5 | Surheide | 24 | 16 | 190 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27574 | 18 | 16 | 190 |
Der Stadtteil Surheide ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 27574 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 16 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 190 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 18 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Surheide dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Surheide kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Surheide gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Surheide
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.deTelefon:
+49 471 590 3334Fax: