Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremerhaven Schiffdorferdamm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt bei 189 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremerhaven-Schiffdorferdamm sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Süd auf Platz 1 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Bremerhavener Ortsteilen liegt Bremerhaven-Schiffdorferdamm auf Platz 2 von 9.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremerhaven Schiffdorferdamm 2024
Der Bodenrichtwert in Bremerhaven Schiffdorferdamm hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 189 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 190 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 16 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremerhaven Schiffdorferdamm im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremerhaven Schiffdorferdamm
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremerhaven-Schiffdorferdamm von 82 €/m² im Jahr 2000 auf 189 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 108 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 189 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 223 €/m² auf 189 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremerhaven Süd
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Süd) auf Platz 1 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremerhavener Stadtteilen liegt er auf Platz 2 von 9.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Süd) | 1 | 5 |
| Stadt (Bremerhaven) | 2 | 9 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Süd in Bremerhaven liegt bei 134,40 €/m². Diese Zahl ergibt sich als Mittelwert aus den durchschnittlichen Werten aller aufgeführten Stadtteile und bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung in diesem Gebiet.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren erheblich, mit dem niedrigsten Durchschnittswert von 23 €/m² in Surheide und dem höchsten Durchschnittswert von 189 €/m² in Schiffdorferdamm. Diese Spanne zeigt die Heterogenität innerhalb des Bezirks auf und spiegelt die unterschiedlichen lokalen Marktbedingungen wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schiffdorferdamm | 189 | 16 | 190 |
| 2 | Geestemünde | 181 | 130 | 350 |
| 3 | Wulsdorf | 155 | 18 | 200 |
| 4 | Fischereihafen | 125 | 11 | 200 |
| 5 | Surheide | 24 | 16 | 190 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27574 | 189 | 16 | 190 |
Der Stadtteil Schiffdorferdamm ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 27574 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 16 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 190 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 140 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremerhaven um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremerhaven-Schiffdorferdamm kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremerhaven gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremerhaven-Schiffdorferdamm gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremerhaven
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Schiffdorferdamm
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven
Fährstraße 20
27580 Bremerhaven
Website:
https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-beim-vermessungs-und-katasteramt.22493.htmlE-Mail:
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