Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zolling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zolling im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zolling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Zolling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zolling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zolling
Für die Stadt Zolling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben zwischen 2015 und 2022 eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Beginnend bei 390 €/m² im Jahr 2015, erreichten sie im Jahr 2022 ihren Höchststand mit 900 €/m². Diese Entwicklung spiegelt einen robusten Anstieg über einen Zeitraum von sieben Jahren wider und zeigt das stetig steigende Interesse an Immobilien in dieser Region.
Im letzten Jahr, also 2023, gab es jedoch einen Rückgang auf 810 €/m². Dieser Rückgang markiert die erste Abnahme im Betrachtungszeitraum und könnte auf eine Marktanpassung hindeuten. Trotz dieser Abnahme bleiben die aktuellen Werte deutlich über den Niveaus der Jahre vor 2020, was auf eine anhaltend starke Nachfragebasis im Vergleich zu den frühen 2010er Jahren hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zolling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt im Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 127 sank. Dies entspricht einem Rückgang um fast die Hälfte der ursprünglichen Transaktionszahl. Im Vergleich dazu reduzierte sich im Regierungsbezirk Oberbayern die Zahl der Transaktionen ebenfalls, allerdings mit einer etwas geringeren Abnahme von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während 2022 der Anteil leicht auf 6,02% anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 5,27%. Im Jahr 2023 lag im Vergleich zum Vorjahr sowohl im Landkreis Freising als auch im Regierungsbezirk Oberbayern ein weiterer bedeutender Rückgang in den Transaktionszahlen vor, wobei der Prozentsatz im Landkreis stärker ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zolling ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zolling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Zolling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigt eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten vier Jahre. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 210 €/m², was auf eine gleichbleibende Markteinschätzung für diese Periode hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis keine Veränderung im Bodenrichtwert, wodurch der Wert weiterhin bei 210 €/m² verharrte. Diese Kontinuität kann als Indikator für eine stabile Entwicklungsphase im Bereich der Gewerbeimmobilien bezeichnet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zolling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Der Landkreis Freising verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen durchgeführt, während die Zahl im Jahr 2022 auf 25 anstieg, was einer Zunahme von 38,9 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr, 2023, sanken die Transaktionen stark um 56,0 % auf 11.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die prozentuale Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Freising deutlich volatiler war. Während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang der Transaktionen von 642 in 2021 auf 418 in 2023 verzeichnete, fiel der Anstieg im Landkreis im Jahr 2022 aus dem Trend der Bezirksschwäche heraus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Bezirk der Anteil des Landkreises leicht fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zolling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Attenkirchen | 4.2 |
| Haag an der Amper | 5.0 |
| Wolfersdorf | 5.2 |
| Langenbach (Oberbayern) | 7.4 |
| Marzling | 7.6 |
| Nandlstadt | 7.6 |
| Kirchdorf an der Amper | 7.9 |
| Freising | 9.0 |
| Au in der Hallertau | 9.8 |
| Wang | 11.6 |
| Mauern | 11.7 |
| Hörgertshausen | 12.4 |
| Schweitenkirchen | 12.5 |
| Eitting | 12.6 |
| Kranzberg | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Zolling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zolling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zolling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zolling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zolling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zolling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zolling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zolling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.