Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zeitlofs 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zeitlofs im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zeitlofs 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zeitlofs wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zeitlofs werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zeitlofs
Für die Stadt Zeitlofs wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Im Landkreis Bad Kissingen sind die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2023 weitgehend stabil geblieben, wobei sie sich von 65 €/m² im Jahr 2015 leicht auf 60 €/m² von 2016 bis 2018 verringerten. Danach erholten sich die Werte wieder auf 65 €/m² im Jahr 2019 und blieben stabil bis 2020.
Bemerkenswert ist der Anstieg auf 75 €/m² im Jahr 2021, ein Niveau, das bis einschließlich 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität in den letzten drei Jahren deutet auf eine Konsolidierung der Bodenpreise im Landkreis hin, ohne weitere Schwankungen oder Anpassungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zeitlofs
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Landkreis Bad Kissingen nehmen die Transaktionen zwischen 2021 und 2023 kontinuierlich ab. Im Jahr 2021 betrug die Zahl der Transaktionen noch 288, während sie 2023 auf 127 fiel. Diese Abnahme ist mit einem deutlichen Rückgang von 31,9 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 35,2 % im Jahr 2023 verbunden. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings fiel dieser im Jahr 2023 mit 21,3 % weniger stark aus als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 12,18 %, stieg 2022 auf 14,03 % und fiel 2023 auf 11,55 %. Bemerkenswert ist, dass sich die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen 2023 stärker darstellt als im gesamten Regierungsbezirk, was auf spezifische lokale Entwicklungen hindeuten könnte. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, verlor der Landkreis Bad Kissingen somit relativ mehr an Transaktionsvolumen als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeitlofs ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zeitlofs
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Zeitlofs wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen in den letzten Jahren eine stetige Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 35 €/m² im Jahr 2021, wo er stabil geblieben ist bis einschließlich 2022.
Im Jahr 2023 ist erneut ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m² zu verzeichnen. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine insgesamt moderate, aber kontinuierliche Preissteigerung im betrachteten Zeitraum wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zeitlofs
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Kissingen zeigt für den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 78 Transaktionen verzeichnet, die im darauffolgenden Jahr 2022 auf 67 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Im Jahr 2023 erreichte die Zahl der Transaktionen ihren Tiefpunkt bei nur noch 12, was einem erheblichen Rückgang von 82,1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Während der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang seiner Transaktionszahlen verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis erheblich stärker ausgeprägt. Im Jahr 2021 betrug der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks 16,35 %. Dieser Anteil stieg zunächst auf 21,68 % im Jahr 2022 an, fiel jedoch bis 2023 drastisch auf 5,83 %. Im Jahr 2023 zeigt die Entwicklung im Landkreis Bad Kissingen damit einen signifikant stärkeren Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk, was auf eine besonders negative Entwicklung im letzten Berichtsjahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeitlofs ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberleichtersbach | 6.3 |
| Bad Brückenau | 7.0 |
| Sinntal | 7.1 |
| Obersinn | 8.6 |
| Schondra | 9.4 |
| Mittelsinn | 10.3 |
| Wartmannsroth | 10.7 |
| Burgsinn | 13.0 |
| Geroda (Unterfranken) | 13.2 |
| Riedenberg | 13.8 |
| Aura im Sinngrund | 14.5 |
| Gräfendorf | 15.0 |
| Motten | 15.2 |
| Schlüchtern | 16.4 |
| Oberthulba | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Zeitlofs mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zeitlofs sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zeitlofs gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zeitlofs kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zeitlofs gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zeitlofs?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zeitlofs
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zeitlofs:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.