Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wurmsham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wurmsham im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wurmsham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wurmsham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wurmsham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wurmsham
Für die Stadt Wurmsham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Der Landkreis Landshut verzeichnete von 2015 bis 2020 einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 135 €/m² auf 245 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise im Landkreis über die Jahre. Besonders hervorzuheben ist der signifikante Sprung von 2015 zu 2016, bei dem der Bodenrichtwert von 135 €/m² auf 220 €/m² anstieg.
In den letzten Jahren, insbesondere von 2021 bis 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und verharren seither konstant bei 250 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der Preiszuwachs in dieser Region zum Stillstand gekommen ist, was eine Beruhigung des Immobilienmarktes in diesem Zeitraum suggeriert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wurmsham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 310 Immobilientransaktionen, welche sich im Jahr 2022 auf 204 reduzierten, was einer Abnahme von 34,2 % entspricht. Der Trend setzte sich 2023 fort, wo die Anzahl der Transaktionen weiter auf 138 sank, das bedeutet einen Rückgang um 32,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern wider, allerdings in geringerem Ausmaß: Hier sanken die Transaktionszahlen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023.
Wenn man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks betrachtet, wird ein kontinuierlicher Rückgang sichtbar. Dieser Anteil verringerte sich von 14,2 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2023. Die Abnahme im letzten Jahr zeigt eine verringerte Bedeutung des Landkreises Landshut innerhalb des Regierungsbezirks im Hinblick auf die Immobilienmarktaktivitäten, was auf eine stärkere Transaktionsdynamik in anderen Teilen Niederbayerns hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wurmsham ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wurmsham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Wurmsham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Im Landkreis Landshut zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei 82 €/m², ohne jegliche Veränderung über diesen Zeitraum hinweg. Diese Beständigkeit deutet auf einen ruhigen Markt während dieser Jahre hin, was für Investoren und Planer möglicherweise eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen darstellte.
Das Jahr 2023 markiert jedoch eine bemerkenswerte Änderung in dieser Konstanz, mit einem Anstieg auf 85 €/m². Diese Erhöhung spiegelt eine prozentuale Anpassung wider, die möglicherweise auf veränderte Marktbedingungen oder eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wurmsham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut blieben die Transaktionszahlen von 2021 auf 2022 stabil bei 36, während im gleichen Zeitraum der Regierungsbezirk Niederbayern einen signifikanten Rückgang von 610 auf 466 Transaktionen erfuhr. Dies führte zu einem Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks auf 7,73 % im Jahr 2022.
Die Zahlen von 2023 zeigen jedoch einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen im Landkreis auf nur 22, was eine 38,9%ige Abnahme gegenüber dem vorherigen Jahr darstellt. Parallel dazu sank auch der Regierungsbezirk weiter auf 355 Transaktionen. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks reduzierte sich dementsprechend auf 6,2%, wobei diese Änderung auf die allgemeine Abnahme der Transaktionen hinweist. Im Jahr 2023 zeichnen sich sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk rückläufige Tendenzen ab, wobei der relative Anteil des Landkreises dennoch über dem Niveau von 2021 bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wurmsham ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Velden (Vils) | 4.6 |
| Buchbach | 5.3 |
| Oberbergkirchen | 6.0 |
| Schönberg (Oberbayern) | 7.3 |
| Neufraunhofen | 8.8 |
| Bodenkirchen | 8.8 |
| Schwindegg | 9.7 |
| Vilsbiburg | 9.9 |
| Lohkirchen | 10.2 |
| Egglkofen | 10.4 |
| Ampfing | 10.9 |
| Zangberg | 11.1 |
| Baierbach | 11.7 |
| Heldenstein | 12.8 |
| Rattenkirchen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wurmsham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wurmsham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wurmsham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wurmsham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wurmsham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wurmsham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wurmsham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wurmsham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.