Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wunsiedel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wunsiedel im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wunsiedel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wunsiedel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wunsiedel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wunsiedel
Für die Stadt Wunsiedel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten über mehrere Jahre eine vergleichsweise stabile Entwicklung mit geringen Schwankungen zwischen 40 €/m² und 45 €/m² von 2015 bis 2021. Ab 2022 verzeichnete der Landkreis jedoch einen deutlichen Anstieg auf 56 €/m², wo sich der Wert auch im Jahr 2023 stabilisierte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert im Landkreis auf dem hohen Niveau von 56 €/m², was auf eine Konsolidierung des gestiegenen Preisniveaus hindeutet. Diese Stabilität könnte ein Indikator für eine gestärkte Nachfrage oder einen Ausgleich in der Preisbildung sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wunsiedel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 193 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl im Jahr 2022 um 51,3% auf 94 und sanken daraufhin weiter um 43,6% auf nur noch 53 Transaktionen im Jahr 2023. Diese Entwicklung im Landkreis ist deutlich regressiv, was auf eine konzerntrierende Marktlage in dieser Region hinweisen könnte.
Vergleicht man den Trend des Landkreises mit dem des Regierungsbezirks Oberfranken, fällt auf, dass auch hier ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist. Allerdings fällt der Rückgang auf Bezirksebene von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 weniger steil aus. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge an den gesamten Transaktionen des Bezirks verringerte sich zudem stetig von 11,2% im Jahr 2021 über 7,4% im Jahr 2022 auf letztlich 6,8% im Jahr 2023. Damit ist im Jahr 2023 sowohl absolut als auch relativ betrachtet, eine fortschreitende Reduktion in der Marktbeteiligung des Landkreises festzustellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wunsiedel ca. 37-49 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wunsiedel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Wunsiedel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die gewerblichen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Beginnend mit einem Wert von 18 €/m² im Jahr 2020, stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2021 auf 20 €/m² an, gefolgt von einem markanten Anstieg im Jahr 2022 auf 25 €/m².
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, allerdings mit einer abgeschwächten Wachstumsrate, wodurch der Bodenrichtwert nun bei 26 €/m² liegt. Damit zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in dieser Region, wobei die Dynamik der Erhöhung im letzten Jahr etwas nachgelassen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wunsiedel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge signifikant zurückgegangen. Während sie 2021 bei 119 lag, sank die Zahl auf 58 im Jahr 2023, was insgesamt einen deutlichen Rückgang darstellt. Diese Entwicklung entsprach einer jährlich fast gleichbleibenden rate des Rückgangs von etwa 30%. Der Regierungsbezirk Oberfranken verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch war die prozentuale Abnahme im Vergleich weniger ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Volumen des Regierungsbezirks hat sich von 2021 bis 2023 verringert. Er fiel von 19,41% im Jahr 2021 auf 15,47% im Jahr 2023, was ebenfalls eine kontinuierliche Abnahme widerspiegelt. Im letzten betrachteten Jahr 2023 war zwar ein weiterer Rückgang der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis zu verzeichnen, jedoch bleibt der Trend ähnlich dem der vorangegangenen Jahre, was auf eine stabilisierte Rückgangsrate hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wunsiedel ca. 28-38 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Alexandersbad | 3.8 |
| Röslau | 4.7 |
| Tröstau | 6.2 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 7.1 |
| Marktredwitz | 7.2 |
| Thiersheim | 8.4 |
| Marktleuthen | 8.6 |
| Nagel | 9.1 |
| Thierstein | 10.1 |
| Weißenstadt | 10.9 |
| Waldershof | 11.1 |
| Ebnath | 11.6 |
| Arzberg (Oberfranken) | 11.8 |
| Neusorg | 12.1 |
| Brand | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wunsiedel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wunsiedel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wunsiedel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wunsiedel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wunsiedel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wunsiedel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wunsiedel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wunsiedel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.